2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
12159 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049720

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1924 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Der ebenso zur Ausstattung gehörige Holzdielenboden steigert das Wohngefühl.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. eine Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2011 sowie eine Strangsanierung des Hauses im Jahr 2012. Das Badezimmer und die Küche wurden bereits 2010 erneuert, während die Etagenheizung im Jahr 2015 modernisiert wurde. 2016 wurden zudem die Hauselektrik und das Treppenhaus modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Holzdielen
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Hier profitieren Sie von Kiezflair, einer gediegenen, urbanen Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und der Nähe zur City West, die rund 3 km entfernt liegt.

Sie erreichen im fußläufigen Umfeld bequem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie ansprechende Restaurants, Cafés, Bars und Imbisse. Verschiedene Arztpraxen und einige Apotheken stehen ebenso fußläufig zur Verfügung. Besondere Shopping-Angebote erwarten Sie rund 1,7 bis ca. 1,9 km entfernt mit den Einkaufszentren “Schloss-Straßen-Center”, “Forum Steglitz” und “Boulevard Berlin”. Dort sind auch Fitnesszentren sowie ein Kino zu finden.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Friedenau (S1) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof “Innsbrucker Platz”, der u.a. Anbindung an die Ringbahn und die U4 gewährt. Mit der U-Bahnlinie 9, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie bequem zum Bahnhof “Zoologischer Garten”. Die Autobahnen 100 und 103 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924

Anbieter-Objekt-ID: 4928e0a725