3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Melscher Straße 4, 04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig-Stötteritz. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und liebevoll kernsaniert. Die 3-Raum Wohnung mit einer Größe von ca. 60,00m² befindet sich im Hochparterre und bietet einen schönen Blick vom Balkon auf die begrünte Gartenanlage.

Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die separate Küche und das Bad mit Wanne sind gefliest. Ein extra Keller schafft zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Bad und in der Küche
- Bad mit WC/ Waschtisch/ Wanne/ WM-Anschluss
- Einbauküche
- Balkon (Südwest-Ausrichtung)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.050,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,12 m²

# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Stötteritz - Stötteritz: Unter sich: Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.

Der Stadtteil wird durch die Holzhäuser Straße in zwei Teile getrennt: Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert und grillt im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freien Wochenenden in den Kleingartensiedlungen, die einen das geschäftige Treiben der Innenstadt vergessen lassen und ein etwas gemütlicheres Tempo anschlagen. Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915 und wurde in einer einmaligen Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.
Leben in Stötteritz

Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber.

Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair - Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.

Das Wäldchen

Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. Die Holzhäuser Straße wiederum, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Stötteritz ist also ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen. Hier kann man sich selbst gebackenen Käsekuchen im Kleingartenverein munden lassen und weiß dennoch um die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

Doreen Fröhlich / Quelle : Immobilienscout24 /Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 15,4 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1200