2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
53115 Bonn - Poppelsdorf

# Objektbeschreibung
Sehr attraktive Eigentumswohnung im beliebtem Bonn-Poppelsdorf zum Verkauf.

Wer kennt es nicht?! – Lage, Lage, Lage.
Erleben Sie das Beste aus Wohnen und Lage in dieser begehrten Immobilie in der Nähe des Poppelsdorfer Schlosses und nur wenige Gehminuten zum bekannten Univiertels in der Stadtmitte.

Auf insgesamt 89 Quadratmeter (62 Quadratmeter reine Wohnfläche ) bietet Ihnen dieses gepflegte Objekt alles was Sie als Kapitalanleger oder als Selbstbewohner suchen.
Die Einheit verfügt mit ihren drei Zimmer über ein großes Wohn-/ und Esszimmer, einer mehr als ausreichenden Küche und das großzügige Badezimmer.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die 53 Quadratmeter große Dachterrasse die nicht nur zu zukünftigen Partys über den Dächern von Bonn einlädt – sondern zudem noch einen wunderschönen Fernblick bietet. Freuen Sie sich auf tolle Events im Sommer oder gemütlichen Abende mit den Liebsten – denn auf dieser Terrasse sind keine Grenzen gesetzt.

Das war noch nicht alles:
Zu der Immobilie die sich im 6. Stock des Mehrfamilienhauses befindet gehört Ihnen bald noch der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Sie zukünftig vor lästigem Regen beim Aussteigen schützt und Sie nicht dazu zwingt nach einem harten Tag noch längere Zeit mit der Parkplatzsuche zu verschwenden.
Zur Entspannung dürfen Sie als neuer Besitzer auch die gemeinschaftliche Sauna im Haus nutzen die täglich für Sie geöffnet hat.

Verschaffen Sie sich gerne im Vorhinein einen ersten Blick durch den von uns erstellten 3D Rundgang und begehen Sie virtuell die Immobilie durch alle Zimmer.

Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Bodenbeläge
- Teppich | Fliesen

+ Wandbeläge
- Putz & Tapete

+ Küche

+ Bad / Sanitär
- Badezimmer , Badebottich mit Duschfunktion aus 2000

+ Heizung
- Gas Zentralheizung aus 1998, Warmwasser elektrischer Durchlauferhitzer Neu

+ Dach Flachdach
- aus 2019

+ Bauweise
- Massivhaus

+ Fenster
- 2-Fach Kunststofffenster aus 2000 mit elektrischen Rollläden

+ TV-Anschluss
- Sat

+ Garten -Grünfläche am Haus
- Außenfläche | Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt

Nutzfläche: ca. 6,80 m²

# Lagebeschreibung
Poppelsdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er ist stark durch die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn geprägt.
Poppelsdorf liegt etwa in der Mitte des Bonner Stadtgebietes. Im Norden liegt die Weststadt, im Nordosten die Südstadt, im Südosten Kessenich, im Süden Venusberg und Ippendorf, im Südwesten Lengsdorf und im Westen Endenich.

Der Norden des Ortsteils umfasst die Universitätsgebäude, im Westen bilden deren Versuchsfelder eine Freifläche. Das Poppelsdorfer Zentrum mit Geschäften und Lokalen befindet sich an der Clemens-August-Straße im Südwesten.

Poppelsdorf, der wohl interessanteste Stadtteil der Stadt Bonn, genau westlich des Stadtkerns, zu erreichen über die Poppelsdorfer Allee, die weltbekannte grüne Achse der Bundesstadt. Knapp 7.000 Einwohner, Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelm-Universität, beliebtes Wohnviertel für Studenten, Kreuzungspunkt historischer Fernverbindungen von Nord nach Süd, von Ost nach West. Gute Berufsmischung: günstiges Einkaufszentrum an der Achse Clemens-August-Straße - Sternenburgstraße. Platz verschiedenster Handwerksbetriebe.


Abwechslungsreiches Siedlungsbild mit Zeugen des früheren Dorfes, Straßenzüge mit Bauten der Gründerjahre (sogen. Südstadtcharakter), modernste Wohnzentren und Villenanlagen. Ausgangspunkt der Verbindung zum Venusberg wie auch zum Kreuzberg. sehr gute Verkehrsverbindung zur Bonner City.

Von der Apotheke über die Bäckerei, die Boutique, Fisch- und Gemüsefachgeschäft, Papiergeschäft und Blumenhandlung, Friseure und Coiffeure, Tabakwaren, Metzgereien und Supermärkte, Textilläden, Optik, Bank, Geschenkeladen bis hin zum Zeitungsladen findet sich bei uns alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
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Innovativ Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-PD-2023-298