Haus zum Verkauf €270.000 674 m²
92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, Etzelwanger Str. 18

3,57 % vom Kaufpreis = 9.639.- € incl. 19% MwSt.

Baujahr: 1962
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Ob Hygge oder Skandi Style, viel Raum für neue Ideen.
Wer selbst gestalten will, dem bietet dieses Haus mit Garage und Nebengebäuden und einem Garten mit zwei Zwetschgenbäumen viele Möglichkeiten!
Nah am Bahnhof, nah zur Natur, gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Geschütz liegender Garten, ideal zum privaten Zusammensein mit Familie und Freunden.
Blick über die Nachbargärten zum Wald.
Das Grundstück mit 674 m² ist voll erschlossen, großer Garten mit Platz für Erdwärmepumpe.
Insgesamt fünf Zimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, Abstellräume, voll unterkellert.
Wohnfläche 127,75 m², darin ist der Balkon gemäß Wohnflächenverordnung mit 4,34 m² (50% von 8,68 m²) eingerechnet.
Im Erdgeschoss (69,20 m² Wohnfläche):
Wohnküche 14,80 m², Arbeitszimmer 16,41 m², großes Wohnzimmer 22,63 m², Bad/WC und Abstellraum, Die letzten beiden Räume könnte man zu einem zusammenlegen (siehe: mögliche Grundrisse).
Obergeschoss (58,55 m² Wohnfläche): drei Schlafräume, Abstellkammer und WC, die letzten beiden Räume zusammen (evtl. noch ein 1,15 m Streifen vom Schlafzimmer 1) eignen sich für ein größeres Bad/WC.
Im Untergeschoss eingerichtete Werkstatt (21,52 m²) und Waschraum mit Keller-Außentreppe.
Genaue Raumaufteilungen siehe beiliegende 2D- und 3D-Grundrisse.
Die Wohnflächen und Raumhöhen finden Sie in den 2-D Grundrissen.
Das Untergeschoss (65,32 m²), die Garage (20,45 m²), die Außenwerkstatt (19,37 m²) und die Lagerräume werden als Nutzfläche gerechnet, insgesamt 117,86 m².
Wohnen mit zwei Parteien möglich. Obergeschoss ganz oder teilweise vermietbar. Bei separater Nutzung des Obergeschosses kann das Schlafzimmer 3 auch zusammen mit der Erdgeschosswohnung genutzt werden (z.B. als Büro, siehe: mögliche Grundrisse).
Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 1987, Brenner von Fa. Giersch 2019 erneuert, Messergebnis 3.8.22: Rußzahl 0/0/0, Abgasverlust 6%.
4 x 1.000 Ltr. Kunststofftanks.
Warmwasserspeicher, 200 Ltr., Viessmann, Baujahr 1987.
Warmwasser in der Küche über Elektro-Boiler.
Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster in der Küche und im Dachgeschoss die Westfenster (Ug-Wert = 1,1 W/m²K).
Voll funktionsfähige Küche vorhanden.
Holzdielenböden.
Satellitenschüssel.
Ausrichtung des Daches nach Süden, ideal für Photovoltaik.
Garage, Platz für zusätzlichen Carport oder Stellplätze.
DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sofort frei.

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Dieses Exposé können Sie bei Immowelt durch klicken auf das Druckersymbol als Pdf herunterladen.
Grundrisse als einzelne Dateien in höherer Auflösung, die Wohn- und Nutzflächenberechnung, Lageplan, Schnitt, Original-Pläne, Energieausweis und VGN-Fahrplan sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.
Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich vom Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen.

Empfehlen Sie mich bei Ihren Bekannten, nach einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie von mir 10% meiner Provision. :-)

Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit.
Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.
Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.

Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern mitteilen und wann Sie erreichbar sind.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf.

Etzelwanger Str. 18
92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

Neukirchen im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt inmitten einer einzigartigen Juralandschaft.
Die für den kleinen Ort erstaunlich gute Infrastruktur bietet Ihnen:
Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Hotel, beliebte Gaststätten, Sparkasse, Raiffeisenbank, Rathaus, Hausärzte und Zahnärzte, ev. und kath. Kirche, Eine-Welt-Laden, Leihbücherei, Laden für Schreibwaren, Haushaltsartikel, Lotto und Hermes-Paketstation, DHL-Poststation, Fahrradgeschäft, Sportvereine, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule, beschilderte Wanderwege, Seniorenheim im Bau. Die Oberpfalzarkaden und weitere Supermärkte finden Sie im 10 km entfernten Sulzbach. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Pendolino. Die Bahnverbindungen mit dem Regionalexpress nach Nürnberg und Weiden und Sulzbach-Amberg-Schwandorf sind sehr gut ausgebaut. In alle Richtungen fährt der Pendolino tagsüber mindestens stündlich, nach Nürnberg in 30 Minuten, nach Amberg in 15 Minuten.
Fahrpläne der Deutschen Bahn für die Strecken Neukirchen nach Nürnberg und Amberg anbei als Pdf zum Download.
Fünf-Flüsse-Radweg und Wald in Sichtweite.
Entfernungen:
Supermarkt ca. 230 m.
Spielplatz ca. 250 m.
Bahnhof ca. 350 m.
Nach Sulzbach-Rosenberg Altstadt 9,7 km, ca. 10 Minuten.
Nach Amberg Stadtmitte (Landratsamt) 22 km, ca. 19 Minuten.
Nach Nürnberg Rathenauplatz 50 km, ca. 42 Minuten.
Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auf den offiziellen Internetseiten:
www.vg-neukirchen.de und www.neukirchen-bei-sulzbach-rosenberg.de
Hier ist das Angebot von 36 Vereinen gelistet.
Umfangreiche Informationen zur Nachbarstadt Sulzbach-Rosenberg mit knapp 20.000 Einwohnern finden Sie unter:
www.suro.city