Haus zum Verkauf €119.000
54518 Rheinland-Pfalz - Osann-Monzel

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebenflächen auf attraktivem Grundstück in ruhiger Wohnlage

insgesamt 4 Zimmer, Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslichtbad, Diele und Flur

ca. 96 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, weitere Ausbaureserven vorhanden

Wohnhausteil unterkellert (Gewölbekeller mit Außenzugang)

Baujahr vermutlich um 1900, letzter Umbau in den 1970er-Jahren

Beheizung über Einzelöfen (Holz & Öl), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

ehemalige Scheune als Garage, 2 überdachte Stellplätze (Remisen) im rückseitigen Hofbereich

Hausgrundstück ca. 717 m² groß, sonnige Süd-West-Ausrichtung

ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung Richtung Wittlich/Bernkastel-Kues/Trier


In ruhiger Lage der beliebten Wohngemeinde Osann-Monzel erwartet Sie dieses kompakte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten.
Das zweigeschossige Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde in den 1970er Jahren umgebaut und um einen rückseitigen Anbau erweitert.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohnhaus insgesamt vier Zimmer, eine Küche mit Essplatz und Vorratsraum sowie ein großes Tageslichtbad. Weitere Ausbaumöglichkeiten halten die Nebenbereiche sowie das Dachgeschoss bereit.
Das Haus wird im Erdgeschoss über zwei Einzelöfen beheizt. Im Obergeschoss stehen weitere Kaminanschlüsse zur Verfügung. Die Fensteranlagen sind als weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über Rollläden. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde u. a. eine massive Treppenanlage eingebaut sowie das Badezimmer oberhalb der ehemaligen Scheune ausgebaut.

Die Verbindungstür im Flur ermöglicht den direkten Zugang zur ehemaligen Scheune, welche als Garage genutzt werden kann, sowie zu den weiteren Nebenbereichen.

Das rückseitige Grundstück offeriert neben zwei überdachten Stellplätzen (Remisen) und der gepflasterten Hoffläche einen weitläufigen Gartenbereich mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Aufgrund der ruhigen Lage und des attraktiven Grundstückes, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen Umbau bzw. eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Eine Nutzung als Ferienimmobilie in der schönen Moselregion ist ebenfalls denkbar.

Der Wohnstandort Osann-Monzel erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen den beiden Kreisstätten Bernkastel-Kues und Wittlich von besonderer Beliebtheit. Die Autobahn Richtung Trier/Koblenz ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind neben diversen Geschäften des täglichen Bedarfs in der Ortsgemeinde vorhanden.


**Raumprogramm: **

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnküche mit Essplatz und Kaminofen
Vorratsraum
Eingangsdiele

Obergeschoss:
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3 mit Zugang zum Bad
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Flur

Dachgeschoss: 2 Speicherräume

Kellergeschoss: Gewölbekeller mit Außenzugang


**Ausstattung: **
Heizung: Einzelöfen mit Holz- und Ölbefeuerung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Türen: einfache Holztüren
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holzdielen

Baujahr: Ursprung um 1900
Erweiterung/Umbau in den 1970er Jahren

Wohnfläche: ca. 96 m²

Ausbaureserve: Scheunenbereiche und Dachgeschoss

Nutzfläche: ca. 57 m² (Scheune, Stallung, Kelterraum) + Keller


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 153 m²
Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 353.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.12.2022
Gültig bis: 16.12.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1366