Haus zu vermieten €2.198
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges, vollunterkellertes Reihenmittelhaus, das im Jahr 2022/2023 vollständig renoviert, als Effizienzhaus KfW55 modernisiert und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung ausgestattet wurde.

Das Haus erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, einer Küche und einem großen hellen Wohnzimmer und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den pflegeleichten und ruhig gelegenen Garten mit Blick auf das hinter dem Haus liegende unverbaubare Gartenland (Bebauungsgrenze).

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit neuem Vinylboden, die als Schlaf-, Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper ist ebenso auf dieser Etage zu finden.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Dachstudio mit neuem Vinylboden und ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Vom Dachgeschoss gelangt man zum Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Alle Zimmer sowie das Dachstudio sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Räume mit direktem Zugang von außen, die als Hobbyräume genutzt werden können, ein Lagerraum sowie der Hausanschlussraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können.

Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox zum Laden eines Elektroautos befindet sich direkt vor dem Haus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auf der Privatstraße zu parken, die zum Haus führt.

Die Betriebskosten (Strom, Wasser, Müllabfuhr) rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Haustiere nach Absprache.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme inklusive einer kurzen Vorstellung von Ihnen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• komplett renoviertes und modernisiertes Reihenmittelhaus (Modernisierungsmaßnahmen: gedämmtes Dach, gedämmte Fassade, gedämmte Kellerdecke, neue Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe [Baujahr 2022], komplett erneuerte Sanitärbereiche, Dachausbau)
• fünf Zimmer (Wohn-Esszimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, davon 2 Zimmer mit Balkonzugang, Dachstudio)
• ein Bad mit Doppelwaschtisch und Unterschrank, Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Obergeschoss
• ein Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
• ein Gäste-WC im Erdgeschoss
• alle Fenster mit Außenrollläden; 3 große Klapp-Schwing-Fenster im Dachgeschoss mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden
• weitere großzügige Nutzfläche durch Komplett-Unterkellerung und zugänglichem Spitzboden im Dachbereich
• pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Laubenheim, der sich einerseits durch seine verkehrszentrale Lage zur Metropolregion Rhein-Main-Gebiet und andererseits durch die idyllische Natur auszeichnet.

Von der Immobilie aus sind es
• zwei Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle, von wo aus die Buslinien 76, 80 und 90 in die Mainzer Innenstadt fahren,
• 12 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Laubenheim, von wo aus die S-Bahn innerhalb von 10 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof fährt.
• 5 Minuten mit dem Auto zum Autobahnanschluss A60
• 15 Minuten mit dem Auto bis zur Mainzer Innenstadt
• 20-30 Minuten mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen. Fahrzeit mit der Bahn vom Bahnhof Laubenheim zum Flughafen FRA innerhalb von 30 Minuten möglich

Zudem können Sie in Laubenheim die Natur genießen. In wenigen Gehminuten sind Sie im weitläufigen Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“. Daneben bietet Laubenheim diverse Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers und auf der Laubenheimer Höhe.
Der Weinort Mainz-Laubenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Restaurants und verschiedene Sportstätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 248667