2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Endlich mal wieder ein wahres Schmuckstück auf dem Markt! 
Sie suchen schon lange nach einer 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten und am liebsten so neu wie möglich? Hier ist sie!

Die Eigentumswohnung ist aus dem Jahre 2018 und seitdem in Benutzung der Eigentümerin. Die 2-Zimmer-Wohnung, mit großzügigem Bad und Vorflur, erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und befindet sich zudem noch im Erdgeschoss eines 14 Parteienhauses.
Neben Ihrer Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung haben Sie noch einen kleinen Gartenabschnitt direkt an Ihrer Terrasse dran. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag in aller Ruhe erholen. 
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist auf dem neuesten Stand.
Neben einer Fernwärmeheizung verfügt das Haus über eine besondere Lüftungskonstellation. Die Räume sind alle großzügig geschnitten und geben ausreichend Stellfläche. Mit Ihnen gemeinsam in Ihrem Laubengang befindet sich nur eine weitere Einheit. Durch diesen Luxus ist es bei Ihnen selbstverständlich sehr ruhig und sauber.
Beim Eintreten in die Eigentumswohnung haben Sie zuerst eine großzügige Diele für Schuhe und Jacken. Von dort aus geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche. Die vorhandene Küche kann mit verkauft werden. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, welche das großzügige Schlafzimmer und das innenliegende Bad darstellen.
Die Tiefgarage und ihren Kellerraum können Sie nicht nur über die normale Treppe im Hausflur erreichen, sondern auch mit dem Aufzug. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis mit einberechnet.
Zudem beläuft sich das Hausgeld auf 321,- EUR p. M. inklusive der Rücklage und den Gebühren für den Tiefgaragenstellplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aber nicht nur die Wohnung mit ihren Gegebenheiten ist perfekt, sondern auch ihre Lage. Direkt vor ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle für die Anbindung 854,854 E und NE3. Ebenfalls gegenüber haben Sie einen Parkabschnitt zum Spazieren gehen. Ca. 100 m entfernt befindet sich ein Edeka und die Bäckerei Büsch. Auch die Kirche Sankt Thomas Morus ist in ca. 100 m zu erreichen. Zudem befindet sich der bekannte Further Kirmesplatz weniger als fünf Gehminuten entfernt.
Kindergarten, Gesamtschule und auch die Grundschule sind ebenfalls im Umkreis von ca. 2 km zu finden. Von hier aus erreichen Sie die A52 mit dem Auto oder die A57 in nicht mal fünf Fahrminuten. Auch die Neusser Innenstadt inklusive Rheinpark Center, Neusser Hafen und dem Rhein sind schnell zu erreichen. Für ihre Einrichtung bietet sich Ikea Kaarst an. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Minuten entfernt.
Sie lesen also, alles, was das Herz begehrt und vonnöten ist, befindet sich in ihrer direkten Umgebung. Dennoch ist ihre Wohnung durch die Dreifachverglasung stets ruhig und befindet sich in einer bewohnten Siedlung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 120414