Haus zum Verkauf €149.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Pension mit angrenzender Gewerbeeinheit in Rogätz.
Die Pension ist mit 4 Doppelzimmern und 4 Bädern ausgestattet. Der Mittelpunkt der Pension ist eine voll ausgestattete Küche.

Zusätzlich befindet sich in dem Komplex eine dauerhaft vermietete Gewerbeeinheit (Imbiss).

Diese hat eine monatlich Nettomiete von ca. 520,00 €

Die monatlichen Einnahmen für die Pension nur durch Mundpropaganda (ohne Booking.com und AirBNB) liegen bei etwa 2000 € im Monat. Diese können aber durchaus auf bis zu 5000 € gesteigert werden.
In den letzten Jahren wurden die Zimmer fast ausschließlich an Monteure vermietet, könnten aber auch als Radfahrerunterkünfte angeboten werden. Rogätz liegt direkt am Elbe-Radweg.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Rogätz liegt direkt am westlichen Steilufer der Elbe, etwa 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, entfernt. Südlich des Ortes mündet der Fluss Ohre in die Elbe. Am westlichen Ortsrand enden die Ausläufer der Colbitz-Letzlinger Heide mit dem Heinrichshorster Forst, in dem mit dem 105 Meter hohen Dornberg die höchste Erhebung der näheren Umgebung liegt. Bei Rogätz wurde das Naturschutzgebiet Rogätzer Hang-Ohremündung eingerichtet.

An der Bahnstrecke Magdeburg-Wittenberge liegt der Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 Kilometer nördlich des Ortes. Die Kreisstraße 1176 stellt die Verbindung zum nördlichen Nachbarort Mahlwinkel her, die K 1209 beginnt in Rogätz als Fährverbindung zum östlichen Elbufer und endet nach acht Kilometern in Burg (bei Magdeburg).

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1000400020#YhBy9X