3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
72202 Baden-Württemberg - Nagold

# Objektbeschreibung
Diese umfassend modernisierte und hoch interessante 3,5-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienobjekt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Waldrandlage im Stadtteil Lemberg in Nagold.

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1971 in massiver Bauweise entstandenen Gebäudes und verfügt über einen Aufzug.

Bei Betreten der hellen, geschmackvollen Wohnung wird Sie die großzügige und geschickte Aufteilung der ca. 90 m großen Wohnfläche begeistern. Vom geräumigen Dielenbereich mit Gäste-WC und Badezimmer befindet sich linker Hand ein großer Wohnzimmer mit Balkonzugang, der für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der Balkon gewährt zudem einen herrlichen Ausblick in die grüne Natur und lädt so zum Entspannen oder als Rückzugsort ein. Rechter Hand befindet sich das elegante Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie zwei geräumige Schlafzimmer, welches sich eines ideal als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich eignen würde. Ebenfalls hervorzuheben ist die hochwertige und top moderne weiße Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der separat aber direkt anliegende gemütliche Essbereich vervollständigen das Raumangebot.

Abgerundet wird dieses interessante Kaufangebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet sowie eine Garage für Ihren PKW.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung einer Besichtigung.

# Ausstattung
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- hochwertige Küche inklusive
- Fliesenboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Nordschwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im Nordschwarzwald.

Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der Nagolder Bürgersinn ist nicht nur ein geflügeltes Wort sondern, vielmehr Zeichen eines beispielhaften bürgerschaftlichen Engagements in vielen Bereichen.

Mit seinem hohen Freizeitwert punktet Nagold nicht nur bei den Einwohnern, sondern auch bei Besuchern aus nah und fern. Ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit Kleinkunst, Theater, Konzerten, Einkaufsevents, Messen und Ausstellungen lockt Jahr für Jahr begeisterte Besucher an. Ein abwechslungsreicher Rad- und Wanderweg sorgen für Erholung an der frischen Luft. Attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Spaß für die ganze Familie.

Besonders beliebt ist Nagold auch als ideales Einkaufsziel. Sozusagen als Freiluft-Einkaufszentrum mit kurzen Wegen finden Kunden hier einen bestens sortierten Einzelhandel mit kompetenter Beratung, kundenfreundlichem Service und schickem Ambiente. Outlet-Center bekannter Marken runden das Angebot ab. Die Gastronomie bildet mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten das i-Tüpfelchen für einen gelungenen Aufenthalt in Nagold.

Traditionelles Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe sowie internationale Firmen unterschiedlichster Branchen nutzen die idealen Rahmenbedingungen des aktiven und attraktiven Wirtschaftsstandorts Nagold.

Unter dem Motto „grüne Urbanität“ zeichnet sich aus diesen Komponenten ein stimmiges Bild einer Stadt, in der sich modernes, quirliges Stadtleben mit traumhaften Naturerlebnissen verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 2,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371012-028