4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047185
Naturnah und doch gut angebunden, stellt diese 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Ortsteil Bieber ein ideales neues Zuhause für Paare oder eine kleine Familie dar. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein gutes Wertsteigerungspotential. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 500 €, von denen etwa 300 € umlegbar sind.
Das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne mit Whirlpool sowie ein Gäste-WC. Nicht nur die Dachterrasse ist ein absolutes Highlight - auch die familienfreundliche Raumaufteilung mit den schönen Dachschrägen sowie die Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sind hier zu erwähnen. Ergänzend laden ein zusätzlicher Balkon und ein grüner Gemeinschaftsgarten mit eigenem Anteil zur gemeinsamen Entspannung im Freien ein. Die guten Lichtverhältnisse und freiliegende Holzbalken im Wohnbereich sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Die Räume wurden zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und saniert.
Zum Abstellen eines Pkw stehen ein Garagenstellplatz sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil mit ca. 16 m² und ein begehbarer Dachboden. Abgerundet wird das Angebot neben einem Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum durch einen Gartenpflege- und Winterdienst sowie einen geräumigen Wasch- und Trockenraum.
# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 500 €, rund 300 € umlagefähig
+ Dachterrasse und Balkon
+ Separater Gartenanteil
+ Eigener Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
+ Geräumige Einbauküche
+ Schöne Dachschrägen mit eleganten Holzbalken
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Ruhiges Dreifamilienhaus
+ Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
+ Gartenpflege und Winterdienst
+ WLAN 1 Gigabyte
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.642,27 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 123 m²
# Lagebeschreibung
Im Stadtteil Bieber wohnen Sie ca. 2,5 km südöstlich von Offenbachs Zentrum und können sich über eine naturnahe, ruhige und gut angebundene Wohnlage freuen. Das nahe gelegene Waldgebiet bietet einen hohen Erholungswert für Alt und Jung.
Die Familienfreundlichkeit der Umgebung zeigt sich in verschiedenen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis von ca. 600 m. Zum nächsten Supermarkt gelangen Sie ebenfalls bequem zu Fuß innerhalb von rund 5 Gehminuten, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie diverse Arztpraxen im näheren Umkreis von ca. einem Kilometer zu finden.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m von der Immobilie entfernt und bindet über die Buslinie 101 innerhalb von 10 Minuten an das Zentrum von Offenbach an. Über den nahe gelegenen Bahnhof Bieber besteht regelmäßige Anbindung an die S-Bahn-Linien 1 und 2, mit denen Sie innerhalb von rund 30 Minuten den Bahnhof Offenbach am Main oder nach ca. 40 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie nach nur ca. einem Kilometer auf die B448 sowie nach etwa 5 Fahrminuten an die A3 und sind so hervorragend an das bundesweite Straßennetz angebunden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4c48d82a45
