3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Theodor Schüz Str.14, 71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Räumlichkeiten, welche vom Flur aus zu gelangen sind, verteilen sich auf 72,39m². Die gepflegte Einbauküche inklusive der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung. Von dem gut geschnittenen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu der Loggia. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit einer Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia mit Blick auf die großzügig angelegte und gepflegte Grünanlage.

Zu diesem Objekt gehören außerdem 2 separate Kellerräume u. im DG. ein Abstellraum (Büroraum). Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen ein Waschraum, Trockenraum (DG.) und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die parkähnlichen Flächen, direkt vor dem Haus, verhelfen zu einem einzigarten Wohnumfeld.

Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.


MERKMALE

- 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 72,39m²
- Abstellraum
- Loggia (Markise) Südausrichtung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Laminatböden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer
- Fliesenböden in Küche, Badezimmer und WC
- Moderne Einbauküche inkl. E - Geräte im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Fenster, Duschkabine, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss
- 2 Kellerräume & Waschküche/Trockenraum und ein Fahrradraum
- Abstellraum (Büroraum) im DG.
- Heizöl EL - Zentralheizung
- Garage mit Grube


SANIERUNGEN

2017 Erneuerungen
- Alle Heizkörper wurden gestrichen außer im
Badezimmer der wurde erneuert.
- Elektrik: Schalter und FI Schalter erneuert.
- Moderne Einbauküche.
- Spülmaschine und Kühlschrank 2021 - 2022 erneuert.
- Alle Türen erneuert.
- Alle Decken und Wände verputzt (Glattputz).
- Alle Böden erneuert (Fliesen und Laminat).
- Dach wurde erneuert (2015).
- Außenfassade wurde gedämmt (2015).


ENERGIE

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum: 18.04.2028
Energieverbrauch/bedarf: 117,3 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Heizöl EL


LAGE

Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden - Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rand
des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Gärtringen ist durch die A81 sowie Landes- und Kreisstraßen an das
Fernstraßennetz angeschlossen. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).

Mit der Theodor-Heuss-Realschule, der Ludwig-Uhland-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule)
und den beiden Grundschulen
Peter-Rosegger-Schule und Joseph-Haydn-Schule Rohrau gibt es vier Schulen im Ort. Zur Betreuung von
Kindern stehen 9 ausschließlich
kommunale Kindertageseinrichtungen (auch mit Krippen- und Ganztagsgruppen) bereit.

In Gärtringen bestehen fünf Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, ein Freibad, eine Bibliothek, sowie
die Villa Schwalbenhof, ein Kulturzentrum mit Kleinkunstbühne. Naherholungsmöglichkeiten
bestehen im direkt anschließenden Naturpark Schönbuch und im Schwarzwald.
Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie
Zahnärzten gewährleistet.

Kindergarten: ca. 220 m
Kindertagesstätte: ca. 1,6 km
Realschule: ca. 1,6 km
Gymnasium: ca. 7,6 km
Berufsschule: ca. 6,4 km
S-Bahnstation: ca. 1,1 km
Mercedes-Benz AG Werk: ca. 13,4 km

Bushaltestelle: ca. 1,0 km
Einkaufsladen: ca. 700 m
Fitnessstudio: ca. 1,1 km
Freibad: ca. 2 km
Apotheke: ca. 450 m
Flughafen: ca. 29,6 km
Porsche Werk: ca. 42km


WEITERE ANGABEN

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,23 % inkl. gesetzl. MwSt.