1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Ein attraktives Apartment mit Balkon und Blick ins Grüne bieten wir Ihnen zum Kauf an. "Klein, aber fein kann" darf man hier zurecht sagen! Jeder Pendler wird sich über dieses kleine Schmuckstück freuen! Von hier ist man verkehrstechnisch gut angebunden und hat ausreichend Platz für Erholung nach Feierabend - inkl. Nutzung von Sauna und Schwimmbad im Haus!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und damit "ganz oben". Entsprechend ruhiger geht es hier zu und es gibt es einen schönen Fernblick vom Balkon.

Freuen Sie sich auf einen funktionalen Schnitt und einen guten Erhaltungszustand der Wohnung.. Im Haus ist die komplette Fassade inkl. Balkonen (im August 2022) saniert worden, so dass das Mehrparteienhaus direkt "wie neu" wirkt.

Die Wohnung befindet sich in einer aus zwei Häusern bestehenden Eigentümergemeinschaft in leichter Hanglage. Die beiden Häuser sind über das Kellergeschoss, das nach Süden komplett frei lieg verbunden. Im Verbindungsstück befindet sich das Schwimmbad inkl. Sauna, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Trotz dieses Komforts hält sich das Hausgeld in erfreulich überschaubaren Grenzen.

Es gibt einen größeren Gemeinschaftsgarten inkl. Terrasse - alles im -"Grünen" und kann von den Eigentümern genutzt werden. Vor dem Haus gibt es einen großen Parkplatz, wo man eigentlich immer einen Parkplatz findet.

Optional kann die ca. 42 qm große 3-Zimmer-Wohnung direkt neben der Wohnung (aktuell vermietet) mit erworben werden. Es bestünde die Möglichkeit, die Wohnungen zusammen zu legen, um so eine größere 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem 10-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im 3. Obergeschoß, ist ca. 40 qm groß und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele
- Abstell-Nische
- innenliegendes Bad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine (mit Durchlauferhitzer)
- Küche
- Wohn-/Schlafraum Zugang zum Süd-Ost-Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das im Haus befindliche Schwimmbad und Sauna, sowie der Garten und Terrasse können mit benutzt werden.

Optional kann die nebenan liegende 3-ZImmer-Wohnung (ca. 72 qm) zu 132.000 Euro mit erworben werden. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine vergleichsweise einfach Zusammenlegung der Wohnungen:: es müsste "nur" eine Verbindungstür eingebaut werden (siehe Grundriss).

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 182 Euro für die Wohnung und ist somit vergleichsweise günstig. Darin enthalten ist neben den Heizkosten u. a. der Betrieb und Wartung des Schwimmbades, Reinigungskosten, Winterdienst, Pflege der Umlage.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Eine Kaltmiete von 280 Euro sind realistisch, so dass sich das Apartment gut auch für einen Investor eignet - oder für einen Firmen-Inhaber, der einem Mitarbeiter eine Unterkunft bieten möchte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in Lüdenscheid Nettenberg. Gerade bei der aktuellen Verkehrssituation in Lüdenscheid wohnen Sie hier verkehrsgünstig zentral. Das Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Umgehung zur A45 in beide Richtungen gut zu befahren.

Quasi vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle (Linie 58 fährt im 20 Minutentakt zum Sauerfeld). In direktem Umfeld gibt es Aldi, Rewe, Futterhaus, Rossmann, Burger King und eine Weinhandlung.

Auch Nah-Erholung ist vorhanden: Das Schwimmbad Nattenberg / Saunadorf sind fußläufig zu erreichen. Das Wasserschloss Neuenhof, sowie ein Reiterhof liegen in direktem Umfeld.

# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 125225NW