Haus zum Verkauf €349.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein im Jahr 1920 erbautes Einfamilienhaus in Hasseldieksdamm.
Das Haus wird über einen Vorflur erreicht, der zu einem großen Wintergarten führt. Dieser bildet das Herz des Hauses und wurde bis zuletzt als Wohnzimmer genutzt. Von hier aus gelangt man über einen Seiteneingang in das Haus selbst. Von dem Eingangsflur gehen unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ab. Zudem grenzt ein Zimmer mit einem dahinter gelegenen Duschbad an. Zwischenzeitlich wurde dieses als eigenständiger Wohnbereich genutzt. Über den Eingangsflur ist ebenfalls das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Eine Wandöffnung verbindet die beiden Zimmer zueinander, um eine größere und hellere Wohnfläche zu schaffen. Die als letzte Räumlichkeit vom Flur abgehende Küche erfreut mit einer vollkommen ausreichenden Größe zum Kochen und einem kleinen Sitzbereich, um gemütliche Abende zu haben. Eine kleine Abtrennung der Küche führt zum Kriechkeller, wo sich die Hausanschlüsse Strom, Gas und Wasser befinden. Über die Küche gelangt man in den vorderen Flur des Hauses. Dort ist ein weiterer Hauseingang, der derzeit ungenutzt ist. Ein am Flur anschließendes Zimmer diente aufgrund der kleinen Größe als Kinderzimmer, könnte jedoch auch als Büro oder ähnliches genutzt werden. Die im Flur befindliche Treppe führt in das Dachgeschoss zu einem offenen großen Schlafzimmer mit Toilette und einer Dusche.

Aufgrund der Grundstückslage ist es möglich, die Immobilie bautechnisch zu vergrößern oder das Grundstück für einen Neubau zu verwenden. Obwohl das Grundstück von der Straße weit zurück liegt, verfügt das Haus über eine Terrasse in den hinteren Bereich heraus, sodass der Alltagsstress unbesorgt vergessen werden kann. Ein kleines Gartenhaus beherbergt die Gartenutensielien und das Auto kann unter dem Carport abgestellt werden.

Aufgrund des Alters sind jedoch auch mit Renovierungen zu rechnen und kreative Ideen gefragt, da die Räume etwas verwinkelt sind.

Jetzt sind Sie gefragt!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Bad
- Zimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Abstellraum
- Flur
- Zimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- Zimmer
- Bad
- Dachboden

Außenbereich:
- Terrasse
- Garage
- Gartenhaus
- Gartenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist ein in etwa 6 km entfernt liegender Stadtteil vom Zentrum Kiels und gehört mit zu den attraktivsten Stadtteilen.

Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe Bildungsmöglichkeiten wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.

An Versorgungseinrichtungen mangelt es nicht. So befindet sich ein sehr attraktives Einkaufszentrum im angrenzenden Stadtteil Mettenhof. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte sind in Hasseldieksdamm ebenfalls vertreten. Zudem gibt es einen Bäcker und ein Café vor Ort.

Die Infrastruktur ist ausgebaut und dank dem ÖPNV haben Sie über verschiedene Bushaltestellen Anbindung an den Rest der Stadt.
Auch mit dem PKW und der Autobahnanbindung erreichen Sie alle Orte der Stadt und ermöglicht Ihnen so ein sorgenfreies Leben.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 276.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-345-PVO-23