3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000
Hainstraße 44, 09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
ImmoNr: Ha44-06K

Link zur Videobesichtigung (Vermietungsexposé): https://youtu.be/wfd0OLlN9HM

Ab sofort steht diese freundliche 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten & denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² werden Ihnen drei großzügig geschnittene Räume, eine tageslichtfreundliche Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne geboten. Darüber hinaus ist ein Abstellraum auf halber Etage sowie ein abschließbares Kellerabteil zugehörig. Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Leerstand.

In dem zum Ende des 19. Jahrhundert errichteten & weitgehendem original erhaltenen Putzbau mit gliedernden Poprhyrelementen in städtebaulich wichtiger Lage befinden sich insgesamt 16 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, unmittelbar an der Dresdner Straße / B173 in Hauptbahnhof- und Zentrumsnähe. Der direkte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis: Die im Objekt befindlichen drei Gewerbeeinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind, werden aktuell im Paket ebenfalls zum Verkauf angeboten. Nähere Informationen erhalten Sie unter unserer Angebotsnummer Ha44-19: https://www.immowelt.de/expose/27wuk5r

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Wohnungssuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Laminatboden im Flur & in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche & im Badezimmer
- praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung, somit ist kein Durchgangszimmer vorhanden
- großzügiges Wohnzimmer
- optimal geschnittenes Schlafzimmer
- freundliches Kinderzimmer
- einladende Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- vollausgestattete Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum auf halber Etage vorhanden
- abschließbares Kellerabteil vorhanden
- Garten zur Mitbenutzung für alle Mieter vorhanden
- Glasfaseranschluss für ungebremste Surfgeschwindigkeit vorhanden
- kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt oder in unmittelbarer Umgebung
- Heizungsart: Fernwärme
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.121,62 €

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg ist nach der gleichnamigen Erhebung auf der sich der Stadtteil erstreckt benannt. Er umfasst ein großes geschlossenes Viertel in überwiegender Blockrandbebauung, das zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg entstand. An den Sonnenberg grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum. Das beliebte Chemnitzer Einkaufszentrum "Sachsen-Allee", das Fußballstadion an der Gellertstraße sowie das kleine Gewerbegebiet Planitzwiese mit Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Autohändler, KFZ-Werkstatt etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu den bekanntesten Bauwerken auf dem Sonnenberg zählen u. a. die Markuskirche am Körnerplatz und der Wissmannhof. Der Chemnitzer Hauptbahnhof sowie das Zentrum befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinie 21, Buslinie 31Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Ha44-06K