3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Die Penthouse Wohnung in absoluter Bestlage von Much Zentrum wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt. Das sehr gepflegte Haus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen tollen Weitblick ins Grüne bzw. auf den Innenbereich der Gemeinde Much. Sie können Ihre neue Wohnung mittels innenliegendem 'Artriumaufgang' erreichen. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Das Haus wurde nach modernen energetischen Grundsätzen erbaut und ist deshalb absolut günstig im Unterhalt.
Sie betreten Ihre Wohnung über den um die Ecke führenden Eingangsbereich und gehen an Ihrem Gäste-WC, sowie einem Raum (Büro oder Kinderzimmer) und der Küche vorbei in den beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der großzügige Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude. Von hier aus können Sie auch Platz nehmen auf dem großen Balkon, sicher ein weiteres Highlight der Wohnung. Er bietet nicht nur genug Platz für schöne Abende, sondern auch noch einen tollen Blick über Much bis ins Grüne.
Ihr Wohnraum ist mit der Küche mittels Durchreiche verbunden, somit sind die Wege für den urgemütlichen Essbereich im Erker des Wohnbereiches kurz. Über die Treppe, die sich im Zwischenflur des Eingangsbereiches befindet, betreten Sie das Dachgeschoss. Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur entweder direkt in Ihr neues Bad oder in den Schlafbereich. Das moderne Bad mit Badewanne und Dusche bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Eine dem Bad angeschlossene Abstellkammer/Ankleide lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Das Schlafzimmer mit leichten Schrägen ist nicht nur groß, geräumig und hell, sondern bietet vielmehr auch Zugang zu zwei weiteren Balkonen in Richtung Much sowie Einkaufsstraße. Somit sind Sie der eigene Eigentümer über dem unteren Balkon.
Alles in Allem: Ein kleiner Wohntraum in zentralster Lage von Much, Herz was willst Du mehr!
# Ausstattung
Die Wohnung ist überwiegenden mit hochwertigem modernem Laminat in heller Holzoptik ausgestattet. Eine effiziente und neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 verhilft zu geringen Energiekosten und vor allem zu keiner Arbeit.
Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast. Da die Fenster sowie die Balkonzugänge eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Von den Balkonen aus können Sie ins Grüne schauen, ohne selbst beobachtet zu werden.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche und separate Badewanne. Die Waschmaschine findet hier genügend Platz.
Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch, der innere Aufgang wurde vor Kurzem neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss steht zum Anschluss bereit und lässt höchste Internetzugriffsraten zu. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 345 € im Monat.
Ihr Auto kann hinter dem Haus auf dem zur Verfügung stehenden Parkplatz seitlich fest abgestellt werden.
Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.743,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 114 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung liegt in der freundlichen Gemeinde Much. Dank ihrer zentralen Lage inmitten des Stadtzentrums von Much, können Sie alle wichtigen Erledigungen zu Fuß tätigen. Die Gemeinde Much liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich von Bonn und 35 Kilometer von Köln entfernt, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis.
Die Gemeinde umfasst 114 Ortschaften, Einzelhöfe und Weiler. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist die Gemeinde Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind in der Gemeinde Much vorhanden und über ein gut ausgebautes Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Rudern, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern, Angeln und noch vieles mehr!
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Engelskirchen ist nur 20 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Die Autobahn A3 ist in 25 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 33 km
Autobahn 22,4 km
Hauptschule 0,8 km
# Sonstiges
Diese besondere Wohnung ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Wohnung kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-27353
