2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 60 Wohnungen, welches im Jahr 1971 errichtet worden ist. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 9/1000.

Das Gebäude wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf der nächsten Eigentümerversammlung soll über eine Fassadensanierung beraten und beschlossen werden. Eine Sonderumlage ist dann ggf. mit Beschluss fällig.

Der Rundgang durch die Wohnung startet in einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank. Von hier gelangen Sie in das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und in den Flur der Wohnung über den Sie Zutritt zur Küche, zum Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon haben.

Vom Balkon der Wohnung haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die Abendsonne genießen.

Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus, wobei ein Anspruch auf einen Stellplatz vorhanden, jedoch kein fester Stellplatz zugewiesen ist.

Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei geliefert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erfüllen Sie sich jetzt den Wunsch nach einer Immobilie zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage und fordern Sie weitere Informationen bei uns an!

# Ausstattung
• Teppich, PVC, Laminat in den Wohnräumen
• Fliesen im Duschbad
• Balkon (West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne
• Duschbad mit Durchlauferhitzer + WM-Anschluss
• Holzfenster 2-fach Verglasung versch. Baujahre
• Ein Kellerraum
• Ein Bodenraum
• Fahrstuhl im Haus
• Anspruch auf einen Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,0% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage im Norden Flensburgs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Imbisse befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig gut zu erreichen. Durch die sehr nah gelegene B200 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A7 in Richtung Süden oder mit direktem Anschluss zur dänischen Grenze.

Die Flensburger Innenstadt ist in rund 10 Fahrradminuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen, ebenso wie der Flensburger Hafen inkl. Hafenmeile.

Flensburg ist die nördlichste Stadt und liegt direkt an der gleichnamigen Förde. Es leben rund 90.000 Einwohner in Flensburg. Durch die Nähe zu Dänemark hat Flensburg ein besonderes skandinavisches Flair und bietet durch den Hafen, die naturbelassenen Strände, die historischen Gebäude u. v. m. eine sehr abwechslungsreiche Umgebung.

Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,6 km
• Imbiss: ca. 0,6 km
• Apotheke: ca. 1,2 km
• Bäckerei: ca. 0,6 km
• Bushaltestelle: ca. 0,4 km
• Kindertagesstätte: ca. 1,1 km
• Innenstadt Flensburg: ca. 2,6 km
• Bahnhof Flensburg: ca. 4,2 km
• Universität Flensburg: ca. 4,6 km
• B200: ca. 0,5 km
• A7: ca. 6,1 km

# Sonstiges
Courtage:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 22.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136005340#YgNoPU