Haus zum Verkauf €275.000
Schulstraße 151, 02894 Reichenbach (Oberlausitz) - Sohland am Rotstein

# Objektbeschreibung
Sobald Sie vor dem Gebäude stehen und sich umschauen, geht Ihnen das Herz auf. Es ist so eine wunderschöne Umgebung. Mietnachfragen sind auf jeden Fall da oder Sie setzen das Konzept mit Ferienwohnungen um, vielleicht mit einer schönen Dachgeschoßwohnung inkl. Terrasse in die Sie selbst einziehen. Im Bereich Ferienwohnungen sind Fördermöglichkeiten vorhanden. GRW-Fördergebiete 2022 - 2027
Es handelt sich hier um die Alte Schule von Sohland. Die äußere Hülle wurde bereits liebevoll saniert und der Innenausbau ist mit Herzblut projektiert. Dach inkl. Dachstuhl, Fassade, Fenster, Graniteinfassung wurde 2021/22 saniert. Der Innenausbau liegt noch in Ihrer Hand, sie können das Objekt fertigstellen wie geplant oder noch nach Ihren Vorstellungen abändern. Bei einer Besichtigung sehen Sie die solide Handwerksarbeit, Sie haben noch Einblick in die Decken etc.
Für die geplanten restlichen Baumaßnahmen liegt eine Kostenkalkulation vor.

Geplant sind 8 Einheiten: eventuell 4 Wohneinheiten und 4 Ferienwohnungen mit ca. 70 bis 95 m² Wohnfläche und 10 Pkw-Stellplätze.

Das Konzept sieht auch vor, das hier Camper die Urlaub in der Oberlausitz verbringen, einen Stopp einlegen können mit separaten Zugang zu Waschmöglichkeiten.

Wenn wir Sie begeistern konnten, rufen Sie uns an.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- solide Entkernung
- Fensterleibung aus Granit
- generalüberholter Dachstuhl, neue Dachsteine Biber
- sämtliche Geschossdecken saniert
- Außenfassade erstrahlt im neuen Glanz

Alles andere ist noch offen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine Provision für die Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1169 m²
Kellerfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Sohland am Rotstein ist ein Ortsteil der sächsischen Kleinstadt Reichenbach/O.L. im Landkreis Görlitz mit dem namensgebenden Hausberg Rotstein (455 m ü. NN). In Sohland leben ca. 1390 Einwohner. Reizvolle Wanderwege im ältesten Naturschutzgebiet Sachsens und viele Sehenswürdigkeiten sowie interessante Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung machen Sohland zu einem häufig besuchten Ferien- und Ausflugsziel.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte Bäcker, Apotheke etc. sowie Grund- und Oberschule befinden sich in Reichenbach/O.L. (ca. 4 km). Auch für Freizeit Aktivitäten ist in Reichenbach mit diversen Vereinen und einem idyllisch gelegenem Freibad gesorgt. Eine Kita befindet sich direkt in Sohland.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Reichenbach, sowie in Löbau.

Löbau 12 km
Görlitz 20 km
Bautzen 36 km
Dresden 95 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden, da zur Zeit der Erstellung des Exposes keine Bauakten vorlagen. Alle Angaben sind vor Ort selbst zu prüfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 8145#aN6uw