4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
Das „Penthouse der vielen Dachterrassen“ in Top-Lage von Düsseldorf!

Dieses einzigartige, sehr stilvolle Duplex-Penthouse (auf 2 Etagen) bietet ca. 165 m2 Wohnfläche und besticht durch helle, optimal aufgeteilte Räume, sowie große bis riesige Dachterrassen (bis zu 25 m2!) auf allen Ebenen. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die beiden letzten Geschosse. 4 Zimmer offerieren Ihnen und Ihrer Familie ein sehr gutes Platzangebot und bietet mitten in der Stadt eine Freiluftoase der Extraklasse, täglich gegrüßt von der Sonne.

Aufteilung

Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor die Eingangstür der Wohnung in beiden Etagen. Nach dem Betreten stehen Sie in der geräumigen, hellen offenen Diehle. Von hieraus gelangen Sie linksseitig zum Gäste WC, sowie zur geräumigen Wohnküche/Essbereich und einem Balkon. Das hier vorbereitete Frühstück können Sie also auch an der frischen Luft zu sich nehmen.

Das Herzstück dieser Etage stellt das generöse, ca. 49 m2 große Wohnzimmer dar. Dieses ist die größte Räumlichkeit in der gesamten Wohnung. Eine Vielzahl an großen Fenstern, sowie ein hochwertiger Stäbchenparkett und ein eigener Kamin tragen zum wohnlichen Raumgefühl bei. Auch am Wohnzimmer schließt eine mittelgroße Loggia an. Je nach Sonnenstand können Sie also beliebig zwischen den Balkonen und Terrassen wechseln.
Über eine elegant geschwungene, handgefertigte, breite Treppe mit Gusseisengeländer gelangen Sie in die obere Etage des Objektes.
Auf halber Höhe der Treppe befindet sich der Zugang zum absoluten Highlight der Immobilie, Dieses lässt Sie nicht schlecht staunen, wenn sich hinter der Türe eine ca. 25 m² große, fulminante Dachterrasse auf Süd-Westseite in Ihrer vollen Pracht präsentiert.
Von dort aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt mit ausreichend Privatsphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 moderne Schlafzimmer, mit weiß gekalktem Buchenparkett durch die Sie jeweils zu einer weiteren großen Dachterrasse führen, also auch zu einem kleineren Balkon. Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie Arbeits-/Hobby- oder Ankleidezimmer? Alles ist möglich.
Diese Etage wird abgerundet durch ein helles Tageslichtbadezimmer mit Nasszelle und Badewanne.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses und ihrer guten Größe stellt die Wohnung einen Traum alle Nutzungsoptionen dar.

# Ausstattung
-Personenaufzug
-3 Balkone
-2 große Dachterrassen (ca. 13 m2 und ca. 25 m2)
-Gäste-WC
-hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen
-Kamin im Wohnzimmer
-Ölheizung (voll funktionstüchtig und aktuell das wohl unabhängigste Versorgungsmittel (Brennstoff wird im Sommer gekauft, wenn es besonders günstig ist, man ist nicht von den aktuellen, fast wöchentlichen Preisschwankungen abhängig)
-seperater Kellerraum
-Eigene, große Garage hinter dem Haus (zzgl. 19.000 €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 6.048,48 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im wunderschön grünen und beliebten Nordosten Düsseldorfs und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Historische und altehrwürdige Gebäude prägen den idyllischen Stadtteil. Sie teilen sich die Nachbarschaft mit pompösen Villen und charmanten Einfamilienhäusern. Die Nähe zum Grafenberger Wald wertet das Objekt zusätzlich auf. Hier können Sie dem lärmenden Trubel der Stadt entfliehen und in der Natur Kraft tanken. Der Wald bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Tennis- oder Reitplätze.

Auf Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens müssen Sie ebenso wenig verzichten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und viele weitere Anlaufstellen sind fußläufig in ausreichender Zahl zu erreichen.

Eltern legen selbstverständlich besonders viel Wert auf die Bildung ihrer Kinder. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft komplettieren die außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität in diesem Teil der Stadt.

Die Infrastruktur befindet sich hier auf einem hohen Niveau. Innerhalb weniger Autominuten kommen Sie in die Innenstadt, zum Flughafen oder zu einer der umliegenden Autobahnen. Doch auch ohne eigenen fahrbaren Untersatz bleiben Sie mobil. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 3,2 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 3,6 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 0,4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Anbieter-Objekt-ID: HA228424