Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Das in 1952 massiv erbaute Einfamilienhaus, auf 646 m² Grund mit schön angelegtem Garten, wurde mehrmals erweitert und steht in einem sehr guten technischen sowie optischen Zustand zum Verkauf.
Ob auf der Spielwiese für die Kinder, auf der kleinen Terrasse als Schattenspender, auf der großen überdachte Terrasse zum Feiern, auf den beiden Balkone im tadellosen Zustand für's Frühstück oder im Holzhaus - Sie finden den richtigen Platz für die richtige Zeit.
Vom Kellergeschoss aus mit 2 Garagen (ein Stellplatz im Freien) und einem weitereren Kellerraum erreichen Sie im Trockenen das Erdgeschoss.
Hier finden Sie eine geräumige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Bad, Küche und das großzügige Ess-/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrassen und den Garten. Die eingerichtete Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Herd lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie auch den Frühstückstisch für bis zu 5 Personen.
Im großen Esszimmer befindet sich der Holzofen, welcher nicht nur für die Übergangszeiten seine Wirkung zeigt, sondern das komplette EG beheizt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer läd zum Kuscheln ein.
Im Obergeschoss finden Sie eine Küche (Möbel sind zum Einbau vorhanden), ein großes Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) , ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Duschbad und ein zusätzliches (noch nicht ausgebaut) Zimmer. Auf dieser Etage besticht auch der große Ostbalkon - ideal zum Frühstücken in der Sonne.
Mit Versetzen von nur einer Türe und dem Bau einer Wohnungstüre im EG, erreichen Sie eine Abtrennung von Erdgeschoss und Obergeschoss. So können Sie entweder vermieten oder innerhalb der eigenen Familie getrennte Wohnungen schaffen.
Sämtliche Renovierungen hier aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Gerne erklären wir Ihnen diese im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns über eine Online-Anfrage und sehen Sie für den ersten Kotakt von einem Anruf ab.
Wir freuen uns auf Sie !
# Ausstattung
- angelgtes Grundstück mit 646 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- 7 Zimmer (erweiterbar)
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 1 Frühstücksbalkon (Ost)
- 1 Westbalkon (Abendsonne)
- Sonnenterrasse
- weitere überdachte Terrasse
- Spielwiese
- Nebengebäude zum Feiern oder Gartengeräte
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- 1 Stellplatz am Grundstück
- incl. Holzofen
- incl. Einbauküche
- Buchentreppe
- ständige Renovierungen - keinerlei Stau
- SAT-TV
- laut Telekom bis zu 175 MBit/s möglich
- Tiere erlaubt
- Einzug nach Absprache
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Aufseß liegt an der Burgen- und Fränkischen Bierstrasse im Herzen der Fränkischen Schweiz mit den Orten:
Aufseß • Heckenhof • Hochstahl • Neuhaus • Sachsendorf • Zochenreuth • Kobelsberg • Dörnhof
Die Gemeinde Aufseß (der Ort Aufseß wurde erstmals 1114 urkundlich erwähnt) mit ihren ca. 1400 Einwohnern und einer Gesamtfläche von 29,38 Quadratkilometern liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz (Meereshöhe von 400 - 480 m). Sie ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Bayreuth und grenzt auch mit den Landkreisen Bamberg und Forchheim zusammen. Zwischen Aufseß und Draisendorf, wo die drei Landkreise zusammentreffen, wurde am Tag der Regionen am 30. September 2001 eine historische Wappenstele gesetzt. Aufseß als selbständige Gemeinde bildet seit 1978 mit der Stadt Hollfeld und der Gemeinde Plankenfels eine Verwaltungsgemeinschaft. Der Gemeinderat setzt sich aus dem Ersten Bürgermeister als Vorsitzenden und 12 Mitgliedern, die aus den Gemeindeteilen Aufseß, Hochstahl, Neuhaus, Sachsendorf und Zochenreuth vertreten sind, sowie einem Ortssprecher aus Heckenhof zusammen.
Genussort Gemeinde Aufseß
Die Gemeinde Aufseß ist vor allem für ihr leckeres Bier und die gute Küche bekannt.
Doch in der Gemeinde Aufseß gibt es weit mehr als das zu genießen!
Die wunderschöne Landschaft und das Kulturangebot dürfen keines-wegs unbeachtet bleiben. Große Wälder, weite Felder und die (Kletter-)Felsen unterstreichen die Natürlichkeit der Gemeinde.
Ob eine Führung durch das Schloss Unteraufseß oder ein Theaterbesuch auf Schloss Oberaufseß – in der Gemeinde Aufseß kommen Kulturliebhaber nicht zu kurz.
Der Mix aus Kulinarik, Kultur, Flora und Fauna macht aus der Gemeinde Aufseß einen Genussort – und das nicht nur für Touristen, sondern auch für Einheimische.
Die Bürgerinnen und Bürger der Gemeinde sind es auch, die zu der Auszeichnung „Genussort“ einen erheblichen Teil beigetragen haben.
Quelle: webseite Gemeinde Aufseß https://www.aufsess.de/Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 9 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km
# Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-08-21
Anbieter-Objekt-ID: 1353
