Haus zum Verkauf €449.000
Papenstr. 25, 23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Altstadthaus mit Einliegerwohnung in der schönen Hansestadt Wismar sucht einen neuen Eigentümer. Ganz egal ob Sie sich viel Platz für Ihre Familie wünschen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine langfristige Kapitalanlage suchen, in diesem tollen Objekt können Sie sich frei entfalten.

Hier alle Vorteile im Überblick:

✅ 246 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
✅ 403 m² Grundstück mitten in der historischen Altstadt
✅ Garage im Haus
✅ Sehr interessante Abschreibungsmöglichkeiten
✅ Lukrative Sanierungszuschüsse

# Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE
+ Zweifamilienhaus mit Anbau in Massivbauweise
+ Großer Garten mit ganztägig Sonne
+ Gasheizung
+ Garage
+ Kunststofffenster

ERDGESCHOSS
+ Großer Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnungen, sowie
zum Garten
+ Neue moderne Küche
+ Badezimmer
+ Hausanschlussraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Flur
+ Schlaf- und Wohnzimmer
OBERGESCHOSS
+ Schlaf-, Wohn-, sowie Esszimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Büroraum
+ Flur

DACHGESCHOSS
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer,
Schlafzimmer etc.)
+ Kleines Gäste-WC
+ Flur
+ Großer Dachboden mit viel Abstellmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Die besondere Ausstrahlung der Innenstadt von Wismar beruht nicht zuletzt auf den vielfältigen Einzelhandel, die gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angebote, die liebevoll sanierten Häuser, sondern besonders auf seine Einwohner. Hanseatische Weltoffenheit wird hier gelebt. Die gesamte Innenstadt hat Weltkulturerbestatus und steht demnach unter besonderem Schutz. Außerdem ist die Altstadt als förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet ausgewiesen. Das Objekt mit der besten Lage liegt im Herzen der Altstadt nur wenige Gehminuten vom Hafen und Marktplatz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Sanierungen im Sichtfeld zur Straße werden vom DSK (Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH) mit 30% bezuschusst (Fassade, Fenster, Tür, Garagentor, Dach etc.).

Die kompletten Sanierungsarbeiten können über 12 Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Förderungsmöglichkeiten und günstige Kredite sind über die KFW möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499754.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499755.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499756.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 248587