4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Es freut uns, Ihnen hier ein einzigartiges Wohnungsangebot unterbreiten zu dürfen! Auf der gesamten Grundfläche eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses ist im Jahr 1999 eine einzigartige Dachgeschosswohnung in Massivbauweise entstanden. Im Jahr 2019 ist das Dach komplett erneuert worden - inkl. moderner Wärmedämmung. Somit ist die Wohnung noch sehr jung und entsprechend gut erhalten! Für sich selbst plant man höhere Qualität und Wohnkomfort - und so haben sich die Eigentümer ein ganz persönlicher Wohntraum erfüllt, den Sie nun übernehmen können!
Vom Balkon/Loggia haben Sie einen herrlichen Blick über Herscheid - Sie werden ihn lieben! Um diesen Ausblick das ganze Jahr über genießen zu können, ist die Loggia per Fensterfront zu einer Art Wintergarten ausgebaut worden. Hier kann man den Feierabend nun bei jedem Wetter genießen!
Wohlbefinden kommt auch im über 50 qm großen Wohn- und Esszimmer auf! Hier können Sie bequem Freunde und Bekannte einladen und sich an den gemütlichen Dachschrägen und im Winter am wohlig knisternden Kaminofen erfreuen.
Ihre Morgen-Toilette erledigen Sie bequem im großen Tageslichtbad mit Dreiecksbadewanne und Dusche. Dazu gibt es ein Gäste-WC, das so groß ist, dass praktischerweise noch Platz für Waschmaschine und Trockner hat.
Auch wenn Sie gerne den Kochlöffel schwingen, werden Sie sich wohlfühlen, denn die ca. 13,3 qm große (Wohn-) Küche mit Gaube über den gesamten Raum bietet dazu genug Platz - auch noch für eine Sitzecke.
Die drei Schlafzimmer bieten dazu genug Platz auch für die Familie mit Kindern.
Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Abstellraum, sowie zwei Kellerräumen. Zwei angemietete Garagen können voraussichtlich übernommen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung ist im Jahr 1999 im Dachgeschoß eines bis dato 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1969 gebaut worden und liegt auf 3. Ebene. Somit ist man auf dieser Ebene für sich, kein Nachbar kommt hier hoch. Die Wohnung hat insgesamt ca. 180 qm Nutzfläche, aus der sich aufgrund der Dachschrägen ca. 136 qm Wohnfläche ergeben. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnbereich:
- Eingangsdiele (ca. 8,8 qm Wohnfläche)
- Wohn- und Esszimmer (ca. 50,4 qm) mit eigenem Kaminofen und Zugang zur Loggia/Balkon
- Loggia/Balkon, der mittels komplett zu öffnenden Fensterfront zu einer Art Wintergarten ausgebaut ist
- (Wohn-) Küche (ca. 13, 3qm) mit Gaube (Küche ist nicht im Preis enthalten.
- Gäste-WC (ca. 4,2 qm) mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Schlafereich:
- Flur (ca. 8,3 qm)
- drei Schlafzimmer zu 13,8 qm, 11,0 qm und, 10,8 qm
- Tageslichtbad mit Dreieckbadewann und Dusche
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Außerdem gibt es einen Wasch- und Trockungsraum.
Im Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus gibt es einen Grillplatz, der genutzt werden kann.
Zwei angemietete Garagen können ggf. übernommen werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erst im Jahr 2019 ist ein komplett neues Dach auf das Haus gekommen - inkl. Wärmedämmung auf neuestem Stand. Es sind keine kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung ist im Jahr 1999 entstanden und befindet sich ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Erbbaurechtgeber: Privatperson, Restlaufzeit: 46 Jahre, Erbpacht 330 Euro inkl. Nebenkosten/Jahr.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 28,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus in Herscheid.
Der Ortskern von Herscheid ist ca. 1 km entfernt. Lüdenscheid ist nach 19 Fahrminuten, Plettenberg nach 15 Fahrminuten erreicht.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 125780NW
