2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Wohnen in der historischen Stadt an der Ostsee
Das Moorheilbad Bad Doberan wurde im Jahr 1171 gegründet. Viele liebevoll restaurierte und wunderschön gestaltete Villen prägen das Stadtbild. Auch die traditionsreiche Schmalspurbahn „Molli“ fährt täglich ihre Runden durch den historischen Stadtkern.
Am Ortseingang von Bad Doberan (aus Richtung Rostock) entsteht zurzeit ein neues Wohngebiet an der "Eikboomstraße". Überwiegend sind dort Einfamilien- und Doppelhäuser geplant. In dieser Neubausiedlung entsteht zusätzlich ein Mehrfamilienhaus mit 20 attraktiven Eigentumswohnungen.
Die hochwertigen Eigentumswohnungen verfügen über 2 und 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 68 - 87 m². Die Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Südwest oder Ost-Ausrichtung. Die durchdachte Grundrisskonzeption lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Raum für die persönliche Gestaltung.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslicht Badezimmer. In den Wohneinheiten bis 80 m² verfügen die Bäder über eine Dusche, die Wohneinheiten ab 80 m² sind mit einer Dusche, einer Badewanne und teilweise sogar mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Ihr neues Zuhause ist barrierefrei und bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Weiterhin befindet sich dort auch ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen für Ihre Fahrräder sowie für Kinderwagen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,00 Euro erworben werden.
Die Besonderheit hier ist die effiziente und umweltschonende Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche zu einem großen Teil die Energie der Umwelt nutzt und unabhängig von Öl und Gas arbeitet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Heizwasser Pufferspeicher. Innerhalb der Wohnung wird das warme Wasser mit einem Wärmetauscher aufbereitet.
Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger zur langfristigen Vermietung gut geeignet.
Sichern Sie sich die Chance auf eine echte Traumimmobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie uns ins Gespräch kommen.
# Ausstattung
Dieses exklusive Angebot erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und wartet mit weiteren Highlights auf Sie:
• Helle Räume
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Luftwasserwärmepumpen (d.h. kein Gas)
• Große Fensterflächen
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Großzügige Loggien, bzw. Terrassen mit Beleuchtung und Außensteckdose
• Tageslichtbäder, ausgestattet mit Sanitärobjekten inkl. Waschtisch
• Bodentiefe Dusche
• elektrischer Handtuchheizkörper
• Kellerräume
• Hochwertige Fliesen im gesamten Gebäude
• Klingel- und Videogegensprechanlage
• KfW 55 Standard
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Doberan hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort entwickelt. Das ist nicht nur der Nähe zur Ostsee und der guten Anbindung zur Hansestadt Rostock, sondern auch der hervorragenden Infrastruktur geschuldet. Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit der Bäderbahn "Molli" geht es nach Heiligendamm sowie nach Kühlungsborn. Nach Rostock bzw. Wismar kommt man ganz bequem mit der Deutschen Bahn oder über die B 105, die durch Bad Doberan führt. Zu den Ostseebädern Kühlungsborn, Heiligendamm, Nienhagen oder Warnemünde sind es nur wenige Autominuten.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 21,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.05.2022
Gültig bis: 2032-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 450-257-13
