3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900
04249 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Wunderschöne 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss

Neubau mit 8 exklusiven Eigentumswohnungen - Fertigstellung 2023

In unmittelbarer Nähe zum Cospudener See entsteht im Leipziger Süd-Westen ein Neubau über 5 Etagen mit 8 exklusiven 3-Raum Wohnungen von 70,31 bis 106,05 m². Die Lage und die modernste Ausstattung werden Sie begeistern. Die großzügigen Raumgestaltungen mit intelligenten Grundrissen genügen in puncto Qualität und Design höchsten Wohnansprüchen. Die Räume werden mit hochwertigen Designbelag ausgestattet und verfügen über sämtliche Komfortausstattungen. Eine sparsame Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Raumatmosphäre, großzügige Fenster garantieren viel natürliches Licht. Über einen zentralen Flur erreichen Sie die großzügigen Wohnbereiche mit offener Küche. Die herrlichen Balkone gewähren einen Blick ins Grüne Richtung Cospudener See. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss besitzen zusätzlich exklusiv eine eigene Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Fünf KFZ- Stellplätze befinden sich überdacht auf der untersten Ebene, vier weitere im ruhigen Hinterhof. Alle Stellplätze werden für Elektro-Ladesäulen vorbereitet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, ein zusätzlicher Stellplatz für Fahrräder wird im Hof geschaffen, welcher zum Verweilen oder Spielen der Kinder einlädt. Zum Cospudener See sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad.
Hier können Sie sich auf ein tolles Wohngefühl in schöner Lage freuen.

Für Kapitalanleger ist die überdurchschnittliche Vermietungsmöglichkeit von mind. 11,00 EUR pro m² interessant.

# Ausstattung
* modernste Drei-Raum-Wohnung mit Balkon mit Blick ins Grüne
* modernes Tageslichtbad
* Gäste-WC mit Fenster
* PKW-Stellplätze vorbereitet für E-Ladesäulen
* Energieeffizient mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
* Abstellräume im Erdgeschoss
* geplante Fertigstellung 4.Quartal 2023
* barrierearm mit Fahrstuhl
* Provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,78 m²
Kellerfläche: ca. 4,59 m²

# Lagebeschreibung
Großzschocher erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Großzschocher ist ein altes Dorf, das eingemeindet wurde und noch heute dörflichen Charme besitzt und doch voll in die Stadt Leipzig integriert ist.
In den verwinkelten Gassen und Straßen, die in Richtung Auenwald führen, findet man noch altes Gemäuer und sogar Fachwerkhäuser. Der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, liegt direkt vor der Tür. Der Cospudener See, die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten und Parks ermöglichen Erholung, Entspannung und einen Kontrast zum Stadtleben, sowie zu den Gewerbegebieten in Großzschocher.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, gut an Leipzig angeschlossen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt.Die Tramlinien 1, 2 und 3 sind fußläufig erreichbar, ebenso die Busse 65, 162 und N1.
Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.
Großzschocher ist also ein sehr grüner und, abseits der großen Straßen, sehr ruhiger Bezirk, der entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur verspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 23.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 21.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 350268#X3VFjM