2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
68799 Baden-Württemberg - Reilingen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine tolle, überaus gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen 6-Parteien-Haus in schöner und ruhiger Lage in Reilingen zum Kauf an.

Das 1994 gebaute Haus gehört zu einer WEG aus drei kleinen 6-Fam.-Häusern mit dazu gehörenden Garagen und steht in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht.

Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und kommen in eine geräumige Diele mit Garderobe.

Links geht es in das große und sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon auf der Hausrückseite.

Geradeaus kommen Sie in die separate Küche.

Rechts geht es über einen breiten Flur, der evtl. auch Platz für einen Schreibtisch bietet zuerst in das zeitlose und gepflegte Badezimmer mit Wanne.

Links daneben finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch genügend Platz für zwei große Kleiderschränke bietet.

Der gesamte Grundriss ist sehr gelungen und bietet viel Platz auf insgesamt 65m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit langen Jahren an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin für 600€ Kaltmiete (incl. Garage) vermietet.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung nahe des Wirtschaftsstandortes Walldorfer Kreuz besonders gut geeignet, da hier hohe Wert- und Mietsteigerungen zu erwarten sind.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht von 640€ im Jahr.

Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage neben dem Haus, ein Kellerraum und ein eigener Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller mit separatem Zugang vom Hof zur Verfügung.

Immo Paradise 2706c6e0 81ba4173 378954#1642

# Ausstattung
+ tolle 2-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche
+ Erdgeschosswohnung
+ nur 6 Wohneinheiten im Haus
+ sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet
+ angenehme Hausgemeinschaft
+ sehr großes und helles Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer mit Platz für zwei große Schränke
+ Badezimmer mit Wanne
+ angenehm große Küche
+ überdachter Balkon
+ große Diele mit Garderobe
+ eigene Garage
+ eigener Wasch- und Trockenraum nur für diese Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ zusätzlicher Trockenraum vorhanden
+ Fahrradkeller vorhanden
+ 600€ Kaltmiete von sehr angenehmer und zuverlässiger Mieterin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Reilingen.

Die Autobahnauffahrt Walldorf und der Wirtschaftsstandort Walldorfer Kreuz sind nur 5 Autominuten entfernt.

# Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über eines der Immobilienportale oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642


Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 378954#1642