2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
Goetheallee 5, 01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete, sehr attraktive 2-Raumwohnung im Dachgeschoss in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude verfügt über eine große, helle Tiefgarage. Das ganze Areal besteht aus 2 Häusern, die sehr gepflegt sind und insgesamt sehr exklusiv errichtet wurden. Das Treppenhaus ist mit Naturstein verkleidet.

Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 110,04 €. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage beträgt für das Objekt zum 31.12.2022 insgesamt 97.907,81 €.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 255 € monatlich kalt. Im Rahmen einer Neuvermietung wäre hier sicher eine sehr deutliche Steigerung möglich.

# Ausstattung
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Nord Ausrichtung mit teilweisen Blick auf die Elbe und die gegenüberliegenden Elbhänge mit den Elbschlössern. Das Objekt verfügt über einen exklusiven Aufzug mit Natursteinverkleidung, zur Wohnung gehört ein großer, trockner Kellerraum. Allen Bewohnern steht gemeinsam ein Fahrradraum und ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört Im Untergeschoss ein Tiefgaragenplatz (Duplex oben). Der Stellplatz kostet zusätzlich 9.000 €. Dieser und muss mit erworben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 36,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 3190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 36,95 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der wohl besten Dresdner Wohnlage, der Goetheallee, im bekannten Stadteil Blasewitz. Das Umfeld besteht überwiegend aus historischer Villenbebauung mit großen Grundstücken und viel Grün. Bis zur Elbe und in den bekannten Waldpark sind es nur wenige Meter zu Fuß. Das Zentrum erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten bestehen in ca. 700 m, am bekannten Schillerplatz. Es besteht Busanbindung und in der Nähe Straßenbahnanbindung.

# Sonstiges
Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11542