2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Gracht 38, 41236 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Die angebotene Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienhaus in der 2. Etage und wird seit August 2022 von einer Familie bewohnt. Vor dem Einzug wurde die gesamte Einheit vollständig saniert was Böden, Tapeten, Sanitäranlagen, Hauseingangstüre, Fenster (3-fachverglast) und Elektrik angeht. Somit sind in den nächsten Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Im vergangenen Jahr wurde der Zuweg zum Haus, sowie die Mülltonnenanlage und die Haustüre/Briefkästen erneuert. Die Kosten hierfür wurden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen. Etwaige größere Maßnahmen sind nicht geplant oder beschlossen.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.


MEA´S: 3.256/100.000
Hausgeld mtl.: 242,74 €
davon Rücklage mtl. 62,26 €
aktuelle Kaltmiete mtl: 580,00 €

Ausstattung:
- moderne Sanitäranlagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Süd-Balkon
- Kellerraum
- Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst
- elektrische Rollläden

Maklerprovisionshinweis:

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.