Haus zum Verkauf €590.000
56281 Rheinland-Pfalz - Dörth

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Niedrig-Energie- Bauweise, mit Garage & Stellplätzen, welches auf einem ca. 750 m² großen Grundstück im Jahr 2014 erbaut wurde.


Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele mit Garderoben-Einbau, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Hunde- Dusche & separatem Eingang, sowie die offene Küche mit dem großen Wohn- Essbereich. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus.


Im Obergeschoß befinden sich der Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Ein mögliches Arbeitszimmer / Büro, 3 fast gleichgroße Kinderzimmer, ein Abstellraum, sowie ein großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Durch das Pultdach entstand hier eine schöne Raumhöhe.


Der Garten um das Haus lässt eine flexible Gestaltung & Nutzung der zukünftigen Eigentümer zu und ist vollständig eingefriedet. Ebenso ist eine Zisterne mit 10.000 l Volumen vorhanden.


Die Stellplätze vor dem Haus, die Einfahrt mit dem überdachten Bereich und der Garage sowie dem Eingang sind vollständig gepflastert.

Die Einfahrt besitzt einen Durchgang zum Garten. Mit der Luft-Wasser Wärmepumpe hat man sehr niedrige Energiekosten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Erstbezug 2014, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, alle Räume mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet, Wasser- Enthärtungsanlage, 10.000l Regenwasserzisterne Das Haus ist ab 01. Juli 2023 bezugsbereit.


Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Karbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein- Hunsrück- Kreis in Rheinland- Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeine Hunsrück- Mittelrhein an.

Karbach liegt etwa vier Kilometer östlich von Emmelshausen und sieben Kilometer westlich des Rheinortes St. Goar. Es ist über die A61 / Abfahrt Emmelshausen und die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte.

Das Vereinsleben in Karbach gliedert sich wie folgt auf:

Vereine
Kultur- und Karnevalsverein e. V.
Mandolinen- und Blasorchester Rheinhöhe 1932 Karbach e. V.
Fußballclub „Blau-Weiß“ Karbach e. V.
Jugend Club Karbach (JCK)
Junggesellenverein Karbach e. V.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 161254