4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Eigentumswohnungen und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2012 in solider und massiver Bauweise errichtet.

Die gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von fast 100 m² verfügt auf der 1. Ebene über eine Diele mit Garderobe, Treppenhaus und Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den zum Süden ausgerichteten Balkon.
Über eine Treppe ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen. Hier befinden sich 2 weitere Schlafräume.

Ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Einstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Im Kellergeschoss befinden sich des Weiteren ein Wasch- und Trockenraum und weitere Gemeinschaftsräume.

Die Wohnung war bis zum Jahresende 2022 gut vermietet und steht aktuell leer. Daher eignet sich die Wohnung mit 3 Schlafräumen zur Eigennutzung aber auch als lukrative Kapitalanlage in Immobilien. Eine Übernahme der Wohnung ist bereits zeitnah möglich.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine ansprechende und neuwertige Gesamtausstattung.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind beispielhaft aufgeführt:

- Fußbodenheizung
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fliesen im Wohn-/Esszimmer und Küche
- Parkettboden in den Schlafräumen
- echtholzfurnierte Innentüren
- zeitlose und helle Sanitärausstattung
- u.v.m.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine energiefreundliche Luft-Wärmepumpe, die bei Bedarf mit einer Gasbrennwerttherme unterstützt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet des Enser Ortsteils Bremen.

Der Ortsteil Bremen zeichnet sich aus durch ruhiges und dennoch zentral gelegenes Wohnen. 2 Kindergärten, die "Conrad-von-Ense-Schule" (Sekundarschule), Ärzte, Apotheke und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim, Werl und Soest sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Gleiches gilt für den Möhnesee und den Arnsberger Wald mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 5 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.10.2013
Gültig bis: 06.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 131013763#1i3FA