1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Eine sehr schöne, bezugsfreie Eigentumswohnung in zweiter Reihe liegend, mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Sie verfügt über einen fast 30 m² großen Wohn- & Schlafbereich, ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz sowie eine Diele, die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht durch die beiden bodentiefen Fenster. Hierdurch wirkt der Raum ansprechend hell und vermittelt Großzügigkeit. Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet. Zum Verweilen lädt in den warmen Monaten des Jahres der Balkon mit Blick über die Dächer und ins Grüne ein – im Grunde ein zweites Zimmer. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus 1996 und es zeigt sich in einem guten sowie gepflegten Zustand. Ebenerdig ist das Auto in der Tiefgarage bestens abgestellt und trockenen Fußes geht es über das Treppenhaus in die Wohnung. Insgesamt befindet sich die Innenausstattung in einem ordentlichen und dem Baujahr entsprechenden Erscheinungsbild.
Fazit: Eine tolle Wohnung, die mit mehr als nur einer offenen Grundrissgestaltung überzeugt. Da sich in jedem Raum ein Fenster befindet, wirkt sie hell und freundlich. Summa summarum bietet die Wohnung eine hohe Wohnqualität und wird auch perspektivisch begehrenswert sein. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und das Zentrum der Stadt ist genauso optimal zu erreichen.
Die Wohnung in der Kurzübersicht: – bestens für 1 Person – ideal für Eigennutzer, da sofort bezugsfrei – moderner und offener Grundriss – hell, da große bodentiefe Holzfenster – Rollläden an allen Fenstern – gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz – Diele mit Fenster – Laminatboden im Wohn- & Schlafbereich sowie in der Diele – Kellerabteil – ebenerdiger PKW-Tiefgaragenstellplatz – schnelles Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, gemäß deutscher Telekom – Hausgeld in Summe für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 218,- € pro Monat, inkl. aller nicht umlagefähigen Kosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58,25 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.

# Lagebeschreibung
Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 1288 zurück. Der Name "Strovelin" wurde einst als "Dorf eines Strovela" verstanden. Strehlen war ursprünglich ein sehr großes Platzdorf und lag am nach Dresden führenden Kaitzbach. Gebäude in Altstrehlen, an der Kreischaer-, Dohnaer und Mockritzer Straße, bilden nunmehr den denkmalgeschützten, historischen Dorfkern. Die Strehlener Flur wurde optisch nachhaltig durch die Gleisanlagen der Sächsisch-Böhmische Eisenbahn, die Ende des 19. Jahrhunderts auf einen Hochdamm kamen, geteilt. Besonders erwähnenswert ist die Christuskirche, welche 1903-1905 nach Plänen von Schilling und Gräbner errichtete worden ist. Sie wurde nicht wie üblich in einem Neostil sondern im späten Jugendstil gebaut. Ihre weit sichtbaren, 66m hohen Türme sind ein markantes Wahrzeichen des gesamten östlichen Stadtgebietes. Weiterhin auf Strehlener Flur stehen u.a. eine Vielzahl an wunderbaren Villen, die Palucca-Schule am Basteiplatz und die 1939-1940 nach Plänen von W. Kreis entstandenen Gebäude des ehemaligen Luftgaukommandos. Eingemeindet wurde Strehlen nach Dresden 1892 mit ca. 2500 Einwohnern.

# Sonstiges
Auf Ihren Anruf freuen wir uns!

Ansprechpartner:
Stephan Warnecke

Mietbeginn Immobilienmakler®

Hans-Fromm-Str. 4

01127 Dresden

Tel.: 0351 20 66 12 20

Fax: 0351 20 66 12 25

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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~Eigentumswohnung kaufen Dresden-Strehlen~

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 19.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5870