3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Barrierefreies Wohnen mit Ausblick in Zentrumsnähe.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten mitten im Herzen von Esslingen am Neckar.
Mit einer Größe von ca.76 m² und dem praktisch geschnittenen Grundriss mit weitläufigem Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen, kleine Familien mit einem Kind oder auch für anspruchsvolle Singles.
Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist funktional ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein durchgängiger und gepflegter Parkettboden verlegt, in Küche und Badezimmer Fliesen.
Auch bieten die großen Fenster, die 2009 erneuert wurden, in den Räumlichkeiten eine angenehm helle Atmosphäre.
Das neuwertige Badezimmer, welches 2018 saniert wurde, überzeugt mit einer modernen und großzügigen Walk-In-Dusche, raumhoher Verfliesung und einer ansprechenden Badmöbelgarnitur.
Die Wasserleitungen wurden sowohl im Badezimmer als auch in der Küche im Rahmen der Sanierung erneuert.
Der Balkon, welcher im Rahmen der Dacherneuerung ebenfalls saniert wurde, glänzt mit einer unverbauten Aussicht.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- € erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses zentral gelegene Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Flur
- Fliesen in Küche und Bad
- Balkon mit Zugang von zwei Zimmern aus
- unverbaute Aussicht
- Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- € separat erhältlich

- Modernisierungsarbeiten

- zweifach verglaste Kunststofffenster 2009
- Wärmeerzeuger erneuert 2013
- Badezimmer komplett inkl. Wasserleitungen im Bad und Küche neu 2018
- Dach erneuert inkl. Dämmung, Balkone saniert 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Esslingen am Neckar befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart, ist zudem die größte Kreisstadt und zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs sowie dessen elftgrößte Stadt. Sie ist ebenso die größte Stadt des Landeskreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Fluss durchquert das Stadtgebet von Südosten nach Nordwesten. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem wirtschaftlichen Aufschwung und prägte das Bild der Stadt.

Mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt Esslingen an der B10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A8 schnell erreichbar.
Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet, bedient in Esslingen vier Stationen. Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpress-Linie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hauptbahnhof zusätzlich verdichtet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 17,4 km
Fernbahnhof 16,4 km
Autobahn 11,2 km
U/S Bahn 3,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DM.7575