Haus zum Verkauf €299.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
In traumhafter Lage mit einer langen Auffahrt verfügt dieser große Resthof über zwei vollständige Wohnungen.

Wohnung 1 hat den typischen Bauernhauseingang und zu ihr gehören auch die beiden Pferdeboxen, ein großer Nebenraum sowie die angrenzende Weide mit Paddock. Sie verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und befindet sich komplett im Erdgeschoss. Ca. 1996 wurde sie modernisiert.

Wohnung 2 wurde ebenfalls bereits teilweise modernisiert, verfügt auf ca. 140 m² Wohnfläche über 4 Zimmer und 3 einfache Räume im Dachgeschoss, die bisher aber nur Abstellräume sind und noch renoviert werden müssten. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut

In Wohnung 2 gibt es einen Kachelofen und einen schönen Gartenbereich mit freiem Blick über die angrenzenden Felder und natürlich auch zusätzlichen Raum in Nebengebäuden.

Durch die zurückgesetzte Lage und den alten Baumbestand bietet der Hof viel Privatsphäre und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dach des Wohnhauses wurde in den 1970er Jahren mit Eternitplatten erneuert, die baujahrsbedingt sicher asbesthaltig sind. Bei Objekten dieser Art empfehlen wir grundsätzlich, sich bei Interesse mit einem Baufachmann zu beraten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8290 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sudwalde liegt ca. 14 km nördlich von Sulingen im Städtdreieck Bremen, Hannover und Minden am Rande des Naturparks Wildeshauser Geest und umfasst zurzeit ca. 1.051 Einwohner auf einer Fläche von ca. 27,15 km². Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Sie finden hier zwei Gaststätten, ein schönes Dorfgemeinschaftshaus, eine Werkstatt mit Tankstelle und einen Bäcker. Zusätzlich finden Sie hier einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Gewerbebetriebe, einen Zahnarzt undn einen Allgemeinmediziner. Ansonsten wird die medizinische Versorgung durch das Mittelzentrum Sulingen sichergestellt, in dem auch das Bildungswesen sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten umfasst. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Landstraße gegeben. Sie erreichen sowohl die A 7 also auch die A 1, A 27 und A 2 innerhalb einer Stunde mit dem PKW. Der öffentliche Nahverkehr ist durch vielfältige Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden genauso gesichert wie zum nächsten Busbahnhof in Sulingen. Im 10 km entfernten Bassum finden Sie den nächsten Bahnhof mit Zuganbindung nach Bremen und Osnabrück. Die Sportbegeisterten finden im örtlichen Sportverein eine großes Angebot an sportlichen Aktivitäten. Weitere Vereine wie der Schützenverein, die freiwillige Feuerwehr und der Fußballverein bieten weitere Freizeitaktivitäten und stützen die Dorfgemeinschaft. Die schöne Landschaft der Gemeinde lädt zu Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.sudwalde.de.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.2022
Gültig bis: 2032-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7027