4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Wenn Sie eine Wohnung mit besonderem Flair suchen, werden Sie sich in diese Wohnung verlieben!

Die schöne barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönes Neubaugebäudes in einer zentralen Wohnlage zwischen Esslingen und Uhingen.

Die exklusive Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Über den Flur sind alle Räume schnell und bequem zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten großen Terrasse (40 m²), ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer und einen Abstellraum. Man hat von allen Räumen aus Zugang zum großen und uneinsehbaren Garten, da dieser um das Haus herum liegt. Dadurch genießen Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne und erleben spektakuläre Sonnenauf- und untergänge. An milden Frühlings- und Sommerabenden ergibt sich hier ein Ort der Entspannung. Im Badezimmer dominiert ein Granitstein-Waschtisch, eine Echtglas-Duschabtrennung mit Regendusche sowie eine hochwertige Ausstattung. Eine zentrale Wohnraumlüftung über eines der Bäder sorgt für ein wohliges Klima in den Räumen.

Der Primärenergiebedarf mit 29,4 KWh (qm*a) erfüllt die Vorgaben eines KFW 55 Haus und damit besitzt das Haus die Energieeffiziensklasse A.

Ein zusätzliches separates WC steht für Ihre Gäste zu Verfügung.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Außenstellplatz. Falls Sie ein elektrisches Auto fahren oder künftig fahren möchten, so ist der Stellplatz im Handumdrehen mit einer Ladestation ausrüstbar. Alle notwendigen elektrischen Anschlüsse liegen bereits vor. Ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein hochmodernes Pellet-Brennwertkessel, der CO2-neutral heizt und für Warmwasser sorgt.

Die offene Raumgestaltung, das hochwertige Parkett und die Feinsteinzeugfliesen sowie die großen Fensterfronten machen diese gemütliche Wohnung zu einer ganz besonderen "Wohlfühloase"

Ein weiteres Plus bietet die kurze Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Bundesstraße B 10 und der Autobahn A8. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Zentrum von Ebersbach.
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Einziehen und wohlfühlen!

* Barrierefrei
* Baujahr: 2020
* ISO-Kunststofffenster 3-Fachverglast
* Elektrische Rollläden
* Digital ablesbare Wasserzähler
* Heizungssteuerung Wärmemengenzähler
* Tageslicht-Badezimmer + 1 sep. WC
* über 260 cm hohe Zimmerdecke
* Fußbodenheizung
* 40 m² große Terrasse
* Stellplatz im Freien
* Glasfaser

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Ebersbach mit seinen teils noch ländlich geprägten Teilorten Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler wohnen derzeit rund 16.000 Menschen. Die liebenswerte und abwechslungsreiche Stadt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Über die B 10 ist man mit dem Auto in 25 Minuten in Stuttgart. Zum Flughafen und zur neuen Messe gelangen Sie über die A8 ebenfalls nur 25 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,7 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DI.7493