1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:

Willkommen im ORION-Haus, eines
der bestgeführten Häuser in Düsseldorf . Trotz seiner
Größe, wird hier auf eine ruhige Bewohnerstruktur Wert
gelegt.
Die Wohnung liegt im 11. von 13 Stockwerken.
Neubehandelter Stäbchenparkettboden im Wohnbereich und
moderne Fliesen im Eingang und Bad zeichnen den
Charakter des Apartments aus. Die gesamte Fensterfront mit Terrassentür wurde 2021 komplett erneuert und entspricht den aktuellen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz. Die modernen Elemente im Bad wurden
ebenfalls vor einigen Jahren neu eingebaut.
Eine platzsparende Küche umfasst eine Spüle, eine kleine Herdplatte, einen
Waschtrockner, einen Kühlschrank und diverse
Einbaumöbel.
Das Appartement ist hell mit großer Fensterfront und
einem sehr schönen Weitblick.
Die komplette Möblierung ist vorhanden, inkl. Smart-TV.
Das Bett wurde individuell an den vorhandenen Raum der Schlafecke angepasst.
Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Sie haben die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Objekt für € 30.000 zur Eigennutzung oder Vermietung zu erwerben.

Wohnung und Garagenplatz sind aktuell vermietet und erzielen folgende Einnahmen:

Grundmiete Wohnung: 630,- EUR
Nebenkosten: 140,- EUR
Miete Garage: 100,- EUR

Jahresnettokaltmiete: 8.760,- EUR

Das Objekt wird von privat verkauft, es fallen also keine Maklercourtagen an.

Ausstattung:

11. von 13 Etagen
2 Aufzüge
Eigener Tiefgaragenplatz(Kaufpreis: 30.000,-EUR)
Überdachte Terrasse mit Weitblick über Düsseldorf
Großer Einbauschrank im Wohnbereich
Individuell angepasster Schlafbereich
Hochwertiger Parkettboden
Wohn-/Schlafzimmer ca. 21 qm Fläche
Großer Dieleneinbauschrank und Garderobe
Küchenzeile mit Kühlschrank, Waschtrockner, Herd und Hängeschränken
Innenliegendes Bad, weiß gefliest mit Dusche und Handtuchheizung

Es besteht die Möglichkeit, das Momentum Spa,
welches sich im Komplex befindet, entgeltlich zu
nutzen.
Pool, Saunen und Wellness sind dort möglich.

Lage:
Golzheim: Spitzenlage im Düsseldorfer Norden !
Der Stadtteil zeichnet sich aus durch hochwertige Wohn- und Geschäftsgebäude, viele Grünflächen und eine erstklassige infrastrukturelle Anbindung.
5 Autominuten: Messe - Flughafen - ESPRIT Arena -
Altstadt - KÖ - Theater - Oper - BAB 44, 52, 57
5 Fußminuten: Rhein und Rheinwiesen - Jogging -
Yachthafen - U Bahn 78 und 79 - Shopping - diverse
Restaurants und Hotels