4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage, direkt am Theodor-Heuss-Platz
• Ruhig gelegene und sanierte Altbauwohnung
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Großzügige Zimmeraufteilung auf 118 m² Wohnfläche
• Möglichkeit zur Grundriss-Umgestaltung
• Voll ausgestattete und moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und Kochinsel
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC
• Gepflegtes Fischgrätparkett in allen Zimmern, Küche mit Terrazzo Boden, Bad gefliest
• Stuckelemente in jedem Zimmer, hohe Decken, altbautypische Fenster
• Zwei der Zimmer durch eine Schiebetür verbunden
• hochwertige und stilvolle Möbel vorhanden (kann nach Absprache übernommen werden)
• Südöstlich ausgerichteter Balkon für weitere Erholungsmöglichkeiten
• Personenaufzug bis zur Etage vorhanden
• Abstellraum in der Wohnung/ zugehöriger Kellerabteil für weiteren Stauraum
• Hervorragende Infrastruktur - Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar
• 10 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Ku'damm) entfernt
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn: Theodor-Heuss-Platz)

Die hier angebotene Altbauwohnung, mit Erbauung im Jahre 1911, wurde im Jahre 2021 teil saniert und liegt im Vorderhaus eines gepflegten Wohnhauses. Der eindrucksvolle Eingangsbereich des Vorderhauses empfängt die Bewohner mit stilvollen Stuckelementen, goldenen Akzenten und erhaltenen Holztüren. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.

Die sanierte Altbauwohnung umfasst ca. 118 m² aufgeteilt auf insgesamt ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, einem Balkon, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einer großen Essküche mit Kochinsel. Alle Zimmer befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vom zentralen Flur aus zu betreten.

Die gut geschnittenen und hellen Räume, mit dem gepflegten Fischgrätparkett und den großen Holzfenstern bieten viel Platz und Raum für Gemütlichkeit und einer stilvollen Einrichtung. Die hohen Decken mit Stuckelementen betonen den charmanten Altbauflair der Einheit wieder. Durch die großen Fensterfronten erstrahlen die Räume hell und ganztägig im Sonnenlicht. Der am Wohnbereich angrenzende Balkon im Pariser Stil ist südöstlich ausgerichtet. Genießen Sie hier die Ruhe und die Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der gemütliche und lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich ist mit einer offenen und modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten und einer Kücheninsel ausgestattet. Sie bietet viel Platz für gemütliche Kochabende mit Freuden und Familie. Es ist weiterhin genug Platz zum Aufstellen eines Esstisches. Das Hauptbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Drei weitere Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, runden das smarte und familienfreundliche Wohnkonzept ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein dazugehöriges Kellerabteil und ein großer Abstellraum in der Wohnung.

Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Wohnlage. Innerhalb von einer Laufminute, erreichen Sie den Theodor-Heuss-Platz, welcher Ihnen eine gute Verkehrsanbindung (U-Bahn und Bus), wie auch die direkte Anbindung zur Stadtautobahn A100. Außerdem bietet Ihnen der Theodor-Heuss-Platz einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und einen Drogeriemarkt. Innerhalb von sieben Fahrminuten erreichen Sie die Kantstraße, wo Sie etliche Restaurants, Cafés und Bars erreichen. Zwei Minuten weiter befindet sich der Kurfürstendamm mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten (Zoo Palast). Von hieraus haben Sie eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins.

# Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 07.11.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 833037