3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gepflegte, große 3-Zimmerwohnung mit fast 98m², die in Kürze bezugsfrei ist.
Mit der ortsüblichen Miete sind über 4% Rendite zu erzielen.
Die nicht umlagefähigen Kosten sind gering.
Die Wohnung präsentiert sich großzügig, da aus geplanten 2 kleineren Wohneinheiten eine größere realisiert wurde. Somit erwarten Sie neben den beiden Balkonen auch 2 Bäder, eines mit Wanne, das andere mit Dusche.
Das Anwesen wird von den Bewohnern und Eigentümern sehr pfleglich gehalten.
# Ausstattung
- Neues Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz 2015
- Neues Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 2015
- Laminat und Linoleum Fußböden 2015
- Holztüren 2015
- Heizkörper 2015
- Kunststofffenster im Kinderzimmer 2017
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) 2009
- Duplex Parker in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
- 2 abschließbare Kellerräume
- Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Hausgeld 300,-€, davon 72,50 € Rücklagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Neuenbürg liegt ideal zwischen Pforzheim und Bad Wildbad, die über die B294 verbunden und erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheke, Drogeriemarkt, Tankstelle etc. sind im Einkaufs- und Gewerbegebiet „Wilhelmshöhe“ zu finden.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Neuenbürg. Der Bahnhof ist fußläufig, die B294 in wenigen Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2017
Gültig bis: 13.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20230203#Bkhqnl
