Haus zum Verkauf €540.000
76872 Rheinland-Pfalz - Steinweiler Pfalz

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und top gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet
der Gemeinde Steinweiler, nähe Kandel. Auf einem ca. 758 m² Grundstück befindet sich das
moderne, sehr gut durchdachte Wohnhaus inmitten eines geschmackvoll angelegten und
ansprechenden Außenbereich.
Die ca. 255 m² große Wohnfläche des geschickt geschnittenen Grundrisses lässt eine flexible
Nutzung zu und verteilt sich über 2 Ebenen wie folgt:
EG:
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnraum mit Kaminecke (ca. 35 m²)
- erweiterter lichtdurchfluteter Wohnbereich (Atelier mit offener Galerie, ca. 25 m²)
- Esszimmer (ca. 20 m²)
- Küche (ca. 25 m²)
- Gäste-WC
Ein separater Raum (ca. 17 m²) mit eigenem Duschbad und WC eignet sich optimal für Gäste,
Familienmitglieder oder Personal.
OG:
- Galerie (Blick von oben ins Atelier)
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer (Eckwanne, große Dusche, WC)
KG (mit voller Wohnraumhöhe):
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Kellerräume
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 95,5 kWh (m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1994

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Pavillon, mehrere hübsche Außensitzmöglichkeiten
- weitere 2 Kaminanschlussmöglichkeiten vorhanden
Die harmonische Wohnatmosphäre der Immobilie wird durch folgende
Ausstattungselemente unterstrichen:
- Echtholz-Parkett (Kirsche)
- hochwertige graue Fliesen
- Laminat in 2 Schlafräumen (Kinderzimmern)
- hochwertige Tapeten
- Deko-Steinwand im Atelierbereich
- weiße Holzvertäfelungen im Flurbereich (EG + OG)
- Stuckelemente im Wohnbereich
- weiße Holzdecken
- integrierte Deckenstrahler im Wohnbereich
- weiße, doppeltverglaste Sprossenfenster von 2006 (Kunststoff)
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung von 2007; Energieträger: Erdgas
1 Doppelgarage, sowie ein Stellplatz vor dem Haus ebenfalls vorhanden.
Grundsätzlich bietet diese geschmackvolle Immobilie ausreichend Platz und Möglichkeiten
für das Leben einer Familie.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 758 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Steinweiler ist eine der größten Gemeinden in der Verbandsgemeinde Kandel. Es liegt an
der L 554 zwischen Landau und Kandel und an der Bahnlinie Neustadt/Weinstraße und
Karlsruhe. Seit der Eröffnung des neuen Bahnhaltepunktes im August 2000 ist Steinweiler
auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (direkte Stadtbahn nach
Karlsruhe). Steinweiler verfügt über zwei Kindergärten und eine eigene Grundschule,
weiterführende Schulen befinden sich in Kandel, Landau, Wörth oder Bad Bergzabern. Der
Ortskern von Steinweiler ist mit Dienstleistungsbetrieben, wie einer Bank und einer Bäckerei,
die einen Teil der Grundversorgung abdecken, ausgestattet. Für die weitere
Grundversorgung befinden sich Supermärkte in der Nähe. Ein großes Sportgelände im Wald
wurde in den letzten Jahren, unweit von Steinweiler angelegt. Ebenso sind Tennis- und
Schießanlagen in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholungsuchenden bieten sich die
ausgedehnten Wiesen im Klingbach- und Erlenbachtal und sehr gepflegte Waldwege zum
Wandern an.

# Sonstiges
Besonderheiten:
- Pavillon, mehrere hübsche Außensitzmöglichkeiten
- weitere 2 Kaminanschlussmöglichkeiten vorhanden
Die harmonische Wohnatmosphäre der Immobilie wird durch folgende
Ausstattungselemente unterstrichen:
- Echtholz-Parkett (Kirsche)
- hochwertige graue Fliesen
- Laminat in 2 Schlafräumen (Kinderzimmern)
- hochwertige Tapeten
- Deko-Steinwand im Atelierbereich
- weiße Holzvertäfelungen im Flurbereich (EG + OG)
- Stuckelemente im Wohnbereich
- weiße Holzdecken
- integrierte Deckenstrahler im Wohnbereich
- weiße, doppeltverglaste Sprossenfenster von 2006 (Kunststoff)
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung von 2007; Energieträger: Erdgas
1 Doppelgarage, sowie ein Stellplatz vor dem Haus ebenfalls vorhanden.
Grundsätzlich bietet diese geschmackvolle Immobilie ausreichend Platz und Möglichkeiten
für das Leben einer Familie.

Anbieter-Objekt-ID: A121425