Haus zum Verkauf €615.000
22929 Herzogtum Lauenburg - Hamfelde, Kr Hzgt Lauenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049028

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus Hamfelde, nur rund 35 Autominuten vom Hamburger Zentrum entfernt, ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von einer modernen und neuwertigen Ausstattung. In ruhiger Wohnlage und ein 2. Baureihe bietet das Eigenheim aus dem Baujahr 2017 auf etwa 142 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien oder Paare im Homeoffice. Lassen Sie sich vom tadellosen Zustand des Gebäudes, einem sonnigen Gartengrundstück und einer zukunftssicheren Erdwärmepumpe überzeugen!

Lichtverwöhnte Räumlichkeiten, ein offener Schnitt im Erdgeschoss und eine große Sonnenterrasse stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein bereits liebevoll angelegter Garten auf dem rund 1.359 m² großen Grundstück verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit und kann auch noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin, Terrassenzugang und offener Küche, inklusive wertiger Einbauküche, sowie ein Gästeduschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Gleich 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie. Abrundend stehen für Ihre Pkw insgesamt 6 Freistellplätze bereit.

# Ausstattung
+ Wohntraum für Familien oder Paare im Homeoffice
+ Ruhige, naturnahe Feldrandlage - 2. Baureihe
+ Großer Garten und Sonnige Terrasse
+ Erdwärmepumpe und gehobene Ausstattung
+ Inklusive Einbauküche
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Tageslichtbad mit Wanne und Duschbad
+ 6 Pkw-Freistellplätze
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Hamburger City in ca. 35 Autominuten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.330,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,63 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 1359,11 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur der eigene Garten, sondern auch ein naher Spielplatz und ein Fußballplatz direkt versprechen insbesondere Familien mit Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten - doch auch der Alltag lässt sich hier in herrlich idyllischer Lage von Hamfelde und nur rund 35 Autominuten von der Hamburger City entfernt bequem gestalten.

Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in der ca. 4 km entfernten Nachbargemeinde Trittau. Hier warten verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, Bäckereien und 3 Apotheken sowie einige Gastronomien auf Sie. Hier finden Sie ebenfalls die nächsten Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Verschiedene Ärzte sichern zudem eine gute medizinische Grundversorgung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 3 Gehminuten entfernt, sodass die Nachbargemeinde innerhalb weniger Busminuten erreicht werden kann. Anbindung an den Verkehr der Stadt bietet der U-Bahnhof Kiekut in etwa 15 Km Entfernung. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in der ca. 19 km entfernten Stadt Ahrensburg. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße 404 sowie die Autobahnen 24 und 1 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Energieverbrauch: 14.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: e522f9b543