1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050156

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Hamburg-Hohenfelde. Das bezugsfreie Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 168 €.

Die schöne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und umfasst insgesamt 1,5 Wohnräume sowie eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche.
Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente für Singles oder Paare. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungsarbeiten fanden im Jahr 2004 statt.

# Ausstattung
+ Toplage in Hamburg
+ Mtl. Hausgeld: ca. 168 €
+ Küchenzeile
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ideal für Singles
+ Sofort bezugsfrei
+ Gute Anbindung
+ 2004 modernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.264,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage in Hohenfelde, einem Stadtteil an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Hierzu gehören etwa Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von 3 km zur Verfügung..

Etwa 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle mit dem U-Bahnhof “Lübecker Straße”. In etwa 1,7 km befindet sich der Hamburger Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 75 und 4 sowie die Autobahn 1 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 826312495c