Haus zum Verkauf €265.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
bjektbeschreibung:

1467m² Grundstück in einem Wochenendhausgebiet in
27624 Geestland OT Wüstewohlde,
keine Pacht, kein Erbgrundstück.
Das Haus wurde 2021 fertiggestellt. Die Bebauung mit weiteren Nebenanlagen ist möglich.

Wohnfläche nach WoVIF 2004 ist 62,87m², Carport 21m²

Massivbauweise 175mm Porenbeton, Putzfassade auf 100mm Dämmung.
Die Fenster sind 3 Fachverglast von Veka mit elektrischen Alu-jalousien.
1 Vollgeschoss mit bis zu 3,5 Meter hohe Decken. Kein Keller.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ebenerdig, kein direkter Nachbar, in der Natur gelegen, sehr ruhig.
Das gesamte Grundstück ist mit 1,50 Meter Maschendraht umzäunt.
Reichlich Platz für übergroße Wohnmobile oder Pferdeanhänger ist vorhanden. Die Zufahrt ist 19 Meter lang.

Sat TV im WZ, im Schlafzimmer SMART TV mit Netflix und Co.
Der Waschmaschinenanschluss für Toplader im HWR vorhanden.
Videoüberwachung mit 2x 360 Grad drehbaren Netvue Kameras sichern das ganze ab.
Grillplatz mit Schwenkgrill oder als Feuerschale ist jedenfalls vorhanden.
Der Garten wurde mit langsam wachsenden Rasensamen gesät.

Eine massive Brücke über die Regenwassersickermulde führt Sie auf die andere Seite des Grundstücks.
Fasssauna für zwei Personen rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1467 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Elektroheizung: Glas-Infrarotheizkörper mit Thermostat, Fußbodenheizung im Bad.
Kamin im Wohnzimmer, Reichlich Holz für ein paar Jahre ist Vorhanden

Internet:
75000 Kbit Möglich, 55000Kbit Vorhanden, Glasfaser an der Straße verfügbar.
4EH Kleinkläranlage wurde Ende 2021 Installiert. Wasserzählerschacht Sommer 2022 neue dazugekommen.

Grundsteuer 32€, Wohngebäudeversicherung 260€

Zustand: Erstbezug
Fußboden: Fliesen
Heizung: Glas-Elektro-Infrarotheizkörper mit Thermostat, Kamin.
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei.

Ohne Maklerprovision.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 248355