3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
# Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zi-ETW im Erdgeschoß
mit großer sonniger Terrasse und ebenerdigem Garten zur alleinigen Nutzung
sowie Einzelgarage
Wohnfläche:ca. 82 m² + Terrasse und Garten
Nutzfläche:ca. 7 m² (Keller) + ca. 12m² (Garage)
Aufteilung Wohnflächen:
•Eingangsbereich mit Garderobe
•Geräumiges Living mit bodenständiger Verglasung und breiter Schiebetüre mit Ausgang zur Süd-Terrasse
•2 Schlafräume
•Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
•Bad mit Dusche
•Abstellraum
Akt. Mietsituation:
- Kaltmiete ETW: 595,- € pro Monat
- Miete Garage: 60,- € pro Monat
- Nebenkosten aus 2021: 227,- € pro Monat
Diese bereits seit vielen Jahren vermietete ETW liegt in AC-Haaren im EG eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Eingangsbereich
•Großes Living
•Separate Küche mit Einbauküche
•Zwei Schlafräume
•Bad mit Dusche und WC
•Abstellkammer
Zu der Wohnung gehört ein sehr gut nutzbarer und trockener Keller.
Die Vermietungssituation ist als gut und nachhaltig anzusehen.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2017:
- Miete ETW: 595,- € pro Monat
- Miete Garage: 60,- € pro Monat
- Nebenkosten aus 2021: 227,- € pro Monat
Die Wohnung ist wegen des Mietverhältnisses für Kapitalanleger gedacht!
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse : F
Endenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²xJahr)
Gültigkeit des Ausweises:10.08.2027
Hauptenergieträger:Erdgas
Baujahr der Heizung:2005
Heizungsart:Gaszentralheizung
Baujahr lt. E-Ausweis:1972
# Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
•Einbauküche
•Fenster mit Zweischeiben –Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
•Breite Schiebetür vom Living auf die Terrasse und in den Garten
•Fliesenboden in alle Räumen
•Weiße Türen in weiß lackierten Stahlrahmen
•Modernisiertes Bad mit Dusche und WC, hell gefliest
•Zentralheizung für das gesamte Haus
•Große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten zur alleinigen Nutzung
•Warmwasseraufbereitung durch elektrischen Durchlauferhitzer
•TV via Kabel
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufwerts inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die ETW liegt in einer ganz ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Aachen-Haaren.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in Haaren bequem erreichbar.
# Sonstiges
Die ETW und die Garage werden nur gemeinsam verkauft.
Bei Beurkundung des Verkaufs werden für Verkäufer und Ankäufer jeweils 3,57% des Kaufwertes incl. Mwst. als Vermittlungsprovision fällig.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen vom 15.09.2018 (siehe letzte Seite des Exposés)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VH-2134
