4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.800
65527 Hessen - Niedernhausen

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In ruhiger Umgebung in Niedernhausen, überzeugt diese charmante Erdgeschosswohnung nicht nur durch ihre 4 Zimmer, die auf 89 qm ausreichend Platz für Familien mit Kinder oder Paar finden. Die Wohnung befindet sich in einem 5 Familien Haus.

Ein besonderes Highlight ist, dass alle Möbel inkl. der Einbauküche sowie Gartenmöbel in der Wohnung verbleiben und im Preis enthalten sind.

Das Wohnzimmer mit Essbereich in Süd/Ost-Ausrichtung, ist hell und freundlich. Bodentiefe Fenster lassen den Raum in einem schönen Licht erstrahlen. Ein gemütlicher Balkon, umringt von schönen Sträuchern lädt zum Verweilen ein. Die Essecke ist großzügig geschnitten. Der Fußboden ist aus hellen, pflegeleichten Laminat.

Die zeitlose, hellbraune Küche hat alles, was man zum Kochen braucht. Spülmaschine, Ceranfeld zum Kochen, Dunstabzugshaube und Backofen. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sehr pflegeleicht. Helle Steinfliesen und Bodenfliesen schmücken die Einbauküche.

Erstes Kinderzimmer oder Büro, ist klein aber fein. Eine Fenstertür zur einer kleinen Terrasse macht den Raum zu etwas besonderen.

Zweites Kinderzimmer, wurde als Ankleidezimmer genutzt. Die Schränke bieten viel Stauraum. Fußboden ebenfalls helles Laminat.

Das Schlafzimmer ist auch wieder mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sowie heller Laminat.

Das Tageslicht-Bad ist modern gestaltet. Die Badewanne ist ein kleiner Wellnesstempel, um zu relaxen. Ein schöner Waschtisch und eine großzügige Dusche machen das Bad perfekt. Die Fliesen sind sehr modern gehalten. Die Fliesenbordüren in den Wandfliesen finden sich im Fußboden wieder.

Die Toilette ist separat, auch modern gestaltet, wie das große Bad.

Desweitern befindet sich im Haus ein Waschkeller, wo sie Waschmaschine und Trockner unterbringen können.

Ein Kellerraum ist auch vorhanden.

PKW Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.

Natürlich ist auch noch ein eigener Tiefgaragen Parkplatz vorhanden.

Immo Paradise 4606e9a3 43795548 379404#2605

# Ausstattung
• voll möbliert
• Einbauküche
• Gartenmöbel
• Süd/Ost-Ausrichtung
• Fernsehempfang über Kabel
• Schnelles Internet bis zu 175/Mbit/s

• 1 Wohn/Essbereich mit Ausgang zum Balkon
• 1 Küche
• 2 Kinderzimmer/Büro
• 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 1 separate Toilette
• 1 Kellerraum
• 1 Tiefgaragenparkplatz

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Niedernhausen.

Die Autobahnauffahrt Niedernhausen zur A 3 ist in wenigen Autominuten, der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt ist auch zu Fuß erreichbar.

Nach Wiesbaden besteht Stadtbus – und Bahnverbindung; zur Bushaltestelle ist es nur ein kurzer Fußweg.

Die Finanzmetropole Frankfurt/Main ist mit Auto und Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen, zum Rhein-Main-Airport mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Mittels Bahn- und Busverbindung ist die Landeshauptstadt Wiesbaden in etwa 30 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Niedernhausen empfiehlt sich als Wohnort auch für Familien.
Hervorzuheben sind die Vielzahl von Kindertagesstätten - die Betreuung von Kindern ab einem Jahr ist möglich - und das Schulzentrum (Grundschule und kooperative Gesamtschule) mit ausgezeichneten Betreuungs- und Versorgungsangeboten.

Verschiedene Einkaufsmärkte erleichtert die Regelung des täglichen Bedarfs
durch bequeme Erreichbarkeit.
Es bestehen ausgezeichnete Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen. Die entsprechenden Sportstätten, Hallen und Plätze, Fitnessstudios sowie das herrliche Waldschwimm-Freibad stehen vor Ort zur Verfügung. Ein Golfplatz ist auch in wenigen Kilometer erreichbar.

Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.

# Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Uwe Rinkens
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2605


Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379404#2605