Haus zum Verkauf €800.000
67308 Rheinland-Pfalz - Albisheim (Pfrimm)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049477

Träumen Sie vom einzigartigen Charme eines komplett neuen Eigenheims? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus in Albisheim genau das Richtige. Eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 255 m² freut sich auf Ihre Familie und Ihren individuellen Geschmack bei der Gestaltung der Räumlichkeiten. Das schön aufgeteilte Objekt umfasst außer der Hauptwohnung in Erd- und Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen. Finanzielle Vorteile bietet die Finanzierung des Hauses sowohl durch die KFW als auch die Commerzbank. So ist zweimal der KFW-Kredit 153 mit insgesamt 200.000 € (Zinssatz nominal 0,75%, effektiv 0,75%) bis 31.10.2029 vorhanden, ebenso liegt ein Darlehensangebot der Commerzbank mit 154.000 € (Zinssatz nominal 1,16%, effektiv 1,17%) bis 31.08.2029 vorhanden. Diese Finanzierung steht allerdings nur kurze Zeit zur Verfügung.

Das erst im Jahr 2020 begonnene Haus bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Gästezimmer, eine Speisekammer und ein Duschbad. Eine neue Einbauküche (Kaufpreis: 18.500 €) ist noch unverpackt und im Preis inkludiert. Für den abendlichen Rückzug sind im Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie 2 Kinderzimmer geplant, die durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt werden. Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch das Untergeschoss: Hier erwarten Sie die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, offenem Koch- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Duschbad. Weiterhin bietet Ihnen das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller. Angenehme Wärme im ganzen Haus erzeugt die Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung sowie Feuchte- und Wärmerückgewinnung. Das rund 438 m² große Grundstück lässt Ihnen freie Hand bei der Gestaltung von Garten und Terrasse.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Erstbezug
+ Finanzierung: KFW 2x KFW 153 zu 200.000 € (Zinssatz nominal 0,75%, effektiv 0,75%) bis 31.10.2029; Commerzbank-Darlehen 154.000 € (Zinssatz nominal 1,16%, effektiv 1,17%) bis 31.08.2029
+ Einliegerwohnung und Keller im UG
+ Gute Aufteilung inkl. 3 Bäder und Ankleide
+ EBK (Preis: 18.500 €, im Kaufpreis enthalten)
+ Frei gestaltbarer Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe inkl. Wohnraumlüftung, Feuchte- sowie Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.137,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 255 m²
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Albisheim (Pfrimm), einer Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis. Umgeben von weiten Weinbergen und Waldgebieten genießen Sie hier im schönen Zellertal ländliche Idylle und Natur pur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch die Wege bis Worms (ca. 20 Minuten) und ins Zentrum von Ludwigshafen am Rhein (ca. 30 Minuten) sind nicht weit.

In einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten befinden sich für Ihre Nahversorgung ein Supermarkt, ein Hofladen und eine Bäckerei. Ihre medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke und 2 Arztpraxen sichergestellt. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden ansässig.

Vor allem für Autofahrer erweist sich die Wohnlage als sehr attraktiv: Über die B47, die zwischen der A61 und der A63 verläuft, besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Der nahe gelegene Bahnhof wurde 2016 endgültig stillgelegt, eine Wiederinbetriebnahme der Zellertalbahn ist jedoch in Bearbeitung. Anschluss an die Regionalbahn erhalten Sie im etwa 10 Minuten entfernten Monsheim (u.a. bis Bingen, Worms und Grünstadt). Durch Albisheim verläuft außerdem der beliebte Zellertal-Radweg.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: fd9869c567