1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Friedrichsruher Str. 37, 14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie und möblierte 1-Zimmer-Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit 69 Einheiten. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit kleiner Kammer, einem innen liegenden gefliesten Duschbad, einem Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und abgetrenntem Schlafbereich sowie einer Einbauküche. Durch die Ausrichtung aller Fenster zum sonnendurchfluteten Innenhof ist die Wohnung ruhig gelegen, auch wenn die Lage sehr zentral ist und der Autobahnzubringer direkt vor der Tür liegt. Überzeugen Sie sich selbst davon. Es loht sich!

Der Wohnung ist ein getrennter Kellerraum zugeordnet. Weiterhin sind auf dem Innenhof mehrere Stellplätze für Kraftfahrzeuge vorhanden, die von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden können.

Aufgrund der zentralen Lage, unweit vom Kurfürstendamm und mit direktem S-Bahn- und Autobahn-Anschluss, ist die Vermietbarkeit der Wohnung gut möglich. Somit eignet sich die Wohnung nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage. Sollten Sie zur Vermietbarkeit Fragen haben, stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und mit einem Einbauschrank und einer Einbauküche ausgestattet. Nach der Sanierung wurde die Wohnung möbliert vermietet. Der Mieter ist zum 31.05.2022 ausgezogen. Der Verkauf erfolgt mit vollständiger Möblierung.

Aktuelle Ausstattung:

- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Kühl-Gefrier-Kombi
- heller Wohnraum mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und einem Einbauschrank als Abtrennung zum Schlafbereich
- modern gefliestes Duschbad
- Kleine Kammer im Flur, die als Flurgarderobe genutzt werden kann
- Fußboden im Duschbad gefliest, Rest der Wohnung mit Parkettboden
- Sonniger Balkon
- Kellerraum
- vollständige Möblierung
- sofort Bezugsfertig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im schönen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Teilbezirk Schmargendorf.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Hohenzollerndamm und auch die Konstanzer Straße mit zahlreichen netten Geschäften und Restaurants. Der nahe gelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen ein, aber auch ein Spaziergang am Kurfürstendamm ist jederzeit möglich (Entfernung ca. 3 Kilometer).

Vor Ort fahren mehrere Buslinien, mit denen man schnell und bequem in die City kommt. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig gut erreichbar. Die direkte Anbindung an die Stadtautobahn runden das Ganze ab.

# Sonstiges
Das Wohngeld beträgt aktuell 133,60 EUR. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Heinrich Zachger Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigenen Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.11.2018
Gültig bis: 23.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6057#NPLJr