4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Europaring 3, 51109 Köln - Köln Merheim

# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses mit 65 Wohneinheiten. Es wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Der Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe. Im Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. In der Küche und im Flur wurden Fliesen verlegt. Das Wannenbad und das Gäste-WC, wurden hell und zeitlos gefliest. Der Waschmasichinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Heizung erfolgt über wirtschaftliche Fernwärme. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Zur Wohnung gehört ein Keller.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 400,- €, ist die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von ca. 126,25 € bereits enthalten. Vor kurzem sind Sanierungen an den Steig- und Fallleitungen vorgenommen worden. Die Finanzierung erfolgt teilweise aus den Instandhaltungsrücklagen und teilweise durch Sonderumlagen.

Die Wohnung ist seit dem 28.05.2006 an eine freundliche und umgängliche Familie, solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 520,- €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 140,- €, die Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 100,- €.

# Ausstattung
Die Wohnung:

2. Etage Links - 3 Zimmer - 2 windgeschützte Loggien - Flur - Wannenbad - Laminatboden - Fliesenboden - Innentüren aus Holz - Zentralheizung - verbrauchsgerechte Abrechnung - teilweise Wärme- und Schallschutzisolierte Kunststofffenster mit 2 Fachverglasung aus 2003 (Fenster Südseite Einfachverglast) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Keller - niedriger Endenergieverbrauch - Highspeed Internet - professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Die Siedlung wurde von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes errichtet.

Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Stadtteil aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Straßburger Platz mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Buslinien 152 und 157. Von der Haltestelle "Köln Autobahn" der Straßenbahnlinie 9 aus, erreichen Sie wochentags im 10 Minuten - Takt die Kölner Innenstadt in nur 22 Minuten. Über den Autobahnzubringer Neubrück/Merheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A1/A3/A4/A59.

# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
infoyalcin-agentur.de
0221 299 62 883
0174 836 2006

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-14
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 66