3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €541.000
01099 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Der Bau des modernen Mehrfamilienhauses im Regierungsviertel von Dresden überzeugt durch zeitlose Gestaltung, klare Linien, große Fensterflächen, sonnige Balkone sowie effiziente Grundrisse und modernen Komfort. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2024 abgeschlossen sein. Es entstehen insgesamt 30 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude besticht durch seine gediegene Form im modernen Baustil und der nachhaltigen Bauweise. Es steht Ihnen ein Mix aus komfortablen 2- bis geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² – ca. 175 m² zur Auswahl. Von gut vermietbaren Wohnungen als Anlageobjekt bis zu Familienwohnungen mit sonnigen Terrassen und exklusiven Penthousewohnungen bietet Ihnen diese Immobilie Wohnen nach Wunsch. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss noch 26 PKW-Stellplätze in der großzügig bemessenen Tiefgarage. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück vielfältige Grünanlagen und Spielflächen sowie Fahrradgarage zur Verfügung. Ein Highlight ist auch die sonnige und großzügige Dachterrasse, die als Mittel- und Treffpunkt für die Gemeinschaft vorgesehen ist. Selbstverständlich begleitet und überwacht der TÜV das Projekt bis zur Fertigstellung.
Die Innenausstattung definiert den Charakter einer Wohnung, daher wird hier besonders auf ansprechendes Design, hohe Qualität und maximale Langlebigkeit geachtet. In den Wohnungen kommen ausschließlich hochwertige Materialien und Elemente namhafter Markenhersteller zum Einsatz. Ihren individuellen Gestaltungswünschen wird zudem der nötige Raum gewährt. Von den Fliesen über die Badobjekte bis hin zu Armaturen haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Stilvarianten, Formen und Farben. Unterstreichen Sie die Individualität Ihres neuen Zuhauses mit jedem einzelnen Detail! Auch bei den Bodenbelägen sind Ihren Wünschen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Als Standard werden in den Wohnzimmern wertige Massivholzdielen verwendet. Alternativ können Sie auf Wunsch auch Parkett aus Naturholz verlegen lassen. In sämtlichen anderen Räumen wird standardmäßig einen stabilen Vinylbelag verwendet, der zahlreiche Farbvarianten zur individuellen Zimmergestaltung bietet. Entscheiden Sie flexibel und lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf! Lichtdurchflutete Räume und modernes Interieur und schwellenlose Zugänge sorgen für zukunftsorientierte Wohnqualität, eine Kraftquelle für jeden Tag. Es erwartet Sie ein Wohndomizil mit dem gewissen Grad an Bequemlichkeit.

# Ausstattung
- großzügige sonnige Balkone
- Böden mit energiesparender Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettböden, Vinylbeläge in 49 unterschiedlichen Farbvarianten
- attraktive Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik und bodengleicher Dusche
- hochwertige Bad-Ausstattungslinien mit Markenfabrikaten von deutschen Herstellern
- energetisch hochwertig nach neustem EnEV-Standard
- HighSpeedInternet in jeder Wohnung und Cat7 Netzwerkverkabelung
- moderne Elektrotechnik und Hauskommunikation
- verbrauchsarme Fernwärmeheizung
- eine elektronische Haustafel für die täglichen News
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
- Tiefgarage mit zugeordneten Kellerabteilen
- liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Fahrradgarage
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Wohnungstyp vom 1.OG bis 4.OG verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.889,40 €

# Lagebeschreibung
Dresden ist seit langem Hochtechnologiezentrum sowohl in der Forschung als auch in der Produktion und seine internationale Bedeutung für Innovations- und Schlüsseltechnologien steigt weiter rasant an. So eröffnete im Juni 2021 eine neue Halbleiterfabrik. Diese soll über 700 neue Arbeitsplätze für die auf künstliche Intelligenz setzende Mobilität der Zukunft schaffen. Im selben Monat entschied sich ein Telekommunikationskonzern nach einem europaweiten Städtewettbewerb für Dresden als Standort für sein neues Entwicklungszentrum im Hightech-Sektor. Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.
Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls liebens- und lebenswert. Hier befinden sich die schönsten Straßen von Dresden mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäusern. Zahlreiche kleine Geschäfte, Galerien, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen das dynamische Geschäfts- und Kulturviertel.
Das Projekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rosengarten und dem Königsufer entfernt. Das Königsufer bietet Ihnen in den Sommermonaten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, von Konzerten bis hin zu den beliebten Dresdner Filmnächten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen auch das bürgerliche Regierungsviertel und weitere öffentliche Einrichtungen mit eindrucksvollen und herrschaftlichen Villen sowie die barocke Königsstraße mit eleganten Boutiquen und einer Vielzahl an Restaurants.
Ganz in der Nähe des Wohnhauses erreichen die Bewohner alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Discounter und Drogeriemarkt, Kindertageseinrichtungen, Grundschule, dem Gymnasium „ Romain Roland“ sowie dem Diakonissenkrankenhaus, finden sie ebenfalls das Theater „Kleines Schauspielhaus“ mit seinem interessanten und experimentellen Programm. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Den anliegenden Nahverkehr mit Bussen und Bahnen erreichen sie von hier aus innerhalb weniger Gehminuten. Der Neustädter Bahnhof, ICE- Anschluss und der Flughafen sind mit der direkten S-Bahnverbindung über den naheliegenden Albertplatz erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/8912_23