Haus zum Verkauf €449.000
Innenstadt - Zentrum - verkehrsberuhigt, 07768 Thüringen - Kahla

\*\*\* Diskrete Vermarktung \*\*\*

Bitte haben Sie Verständnis für dieses Vorgehen zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer (eingeschränkte Bilderauswahl).

Für umfangreiche Details zur Immobilie, sowie zum Erhalt eines vollständigen Exposé erbitte wir folgende Informationen von Ihnen:

1. Name, Adresse, Email, Telefonnummer
2. Unterschrift einer Vertraulichkeitserklärung (siehe PDF Anhang)
3. Nachweis Ihrer Bonität (mind. 30% Eigenkapital oder eine aktuelle Bestätigung Ihrer Bank als "Finanzierungszusage" über Kaufpreishöhe)

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

6,5% Grunderwerbsteuer

1,5% Notargebühren

3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

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Zum Verkauf - nach Absprache - Bezug ca. Mai 2023 möglich

2015 erbautes Einfamilienhaus - top gepflegt

·        Wohnfläche: 144,77 m²

·        Grundstück: 483 m²

·        Typ: EFH freistehend

·        Bauweise: Massiv 36er Poroton Außenwand

·        Decken: Stahlbeton

·        Heizung: Gastherme / Solarthermie und Kamin im WZ / FuBoHz

·        Stellplätze: 2 nicht überdachte, 1 Carport-Stellplatz

·        Terrasse: überdachte Terrasse mit ca. 45 m² Grundfläche

·        Garten: gepflegter Gartenbereich

·        Dach: Satteldach mit Betondachstein

·        Fenster: Kunststoff mit Außenjalousien

·        Elektrik: neuester Standard / Wallbox 11 KW (E-Auto)

EG:

Zur Hauseingangstür herein gelangen Sie in den Windfang zum Ablegen der Kleidung.

Der Flur verbindet nahezu alle Räume im Erdgeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer mit 34 m² bietet Zugang direkt zur Terrasse (Größe 9 m x 5 m) welche überdacht ist und windgeschützt liegt.

Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der eine gemütliche Wärme erzeugt!

Die Küche bemisst 10 m² und ist mit einer hochwertigen EBK Einbauküche ausgestattet.

Ebenso befindet sich im EG ein kleines Gäste-WC und ein HWR, welcher als Heizungsraum dient

Eine hochwertige Massivholztreppe verbindet EG und OG.

Außerhalb der Wohnfläche befindet sich ein Abstellraum / Werkstatt mit 12,35 m² (keine WF).

OG:

Im Obergeschoss befinden sich hauptsächlich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad.

Das Hauptbad im OG ist mit Badewanne und Dusche versehen und lässt keine Wünsche offen.

Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer stehen im OG zur Verfügung. In dieser Etage haben wir gemütliche Dachschrägen, welche beim Aufmaß zur Grundfläche berücksichtigt sind.

Lagebeschreibung:

Kahla ist eine Kleinstadt im mittleren Saaletal, südlich von Jena. Kahla ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Die Kleinstadt zählt knapp 7.000 Einwohner.

Seit der Tunnelöffnung in Rothenstein ist Kahla zum schnell erreichbaren Vorort von Jena geworden.

Sie erreichen Jena Göschwitz ist ca. 10 Min. mit dem Auto, oder nehmen die Deutsche Bahn ab Bahnhof Kahla / Thür. – welcher in Rothenstein nach 4 Min. stoppt und nach weiteren 4 Min. in Göschwitz einfährt. Bis Jena Paradies (Zentrum / Busbahnhof) benötigt man etwa 15 Min.

Informationen nur an Kunden / Interessenten, die uns eine Anfrage mit folgenden vollständigen Informationen senden:

Name, Anschrift, Email, Telefon

Wir helfen gern, die passende Finanzierung für Sie zu finden.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!

Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!