3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900 100 m²
54634 Oberstedem, Masholderer Straße 1

1800,00 €

frei ab 01.04.2023

1 Stellplatz

Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Etagen: 1
DG: ausgebaut, 24cm u. 11,5cm dicke Bimsvollsteinwände
Edelbims-Mauerwerk mit Leichtmörtel
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Elektrik: 2011, FI vorhanden
Heizung: 1988 Hackschnitzelheizung, auch Warmwasser,
Fußbodenheizung in ganzer Wohnung(2011)
Fenster: 1990, 2-Fach verglast, Kunststoffrahmen
Beschattung in der ganzen Wohnung, teils elektrisch
Dach: 2011 nachisoliert - mit
Styrodur und Rigips
Dacheindeckung: Belgische Betonpfannen
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Türen: Werden im Schlafzimmer und Badezimmerwerden
im Februar 2023 erneuert
Wohnungs- und Flurtür 2011
Bäder: 2011 renoviert und saniert, gehoben
Böden: Fliesen, Stein, Linoleum
Küche: vorhanden, gehoben
Rollläden: teils elektrisch
Raumhöhe: 2,4 m
Balkon: 1 Balkon an Wohnungseingang - Richtung Nordosten
1 Balkon an 2 Schlafzimmer - Richtung Südwesten
1 Balkon an Küche - Richtung Nordwesten
(dort wird der Boden erneuert)
Lagerräume: Es gibt eine Abstellkammer an der Küche
und einen großflächigen Speicher der zur
Wohnung gehört
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TV: Satelitt
Internet: 50.000
Sonstiges: Video-Türsprechanlage
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Anstehende Sanierungen: Vor Vermietung werden die Türen + Zargen
in allen Schlafräumen und im Bad erneuert.
Die Böden in den Schlafräumen werden
erneuert, bzw. modernisiert.
Boden auf Balkon an Küche wird erneuert,
alle Räume werden gestrichen,
Silikon im Bad wird erneuert.

Eine Dachgeschosswohnung geeignet für
Jung und Alt zugleich.
Denn die großzügigen Räume
bieten ausreichend Platz für eine schöne,
gemütliche Einrichtung.
Der Sonnenuntergang bietet auf
einem der 3 kleinen bis großen
Balkone Ruhe und Entspannung.
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Das Badezimmer verfügt nicht nur
über eine moderne, ebenerdige Dusche,
sondern auch eine schöne Eckbadewanne,
um den Tag gelassen ausklingen
oder beginnen zu lassen!
Die Sanitäre Einrichtung ist auf einem
zeitgemäßen und gehobenen Stand,
da es 2011 komplett renoviert und saniert wurde.
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Zusätzlich bietet diese schöne Wohnung eine
top ausgestattete und große Küche.
Es gibt auch eine kleine Abstellkammer,
in der man seine Vorräte aufbewahren kann.
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Der Essbereich grenzt an den offenen Wohnbereich,
wo sich gesellige Abende mit Freunden oder Familie
genießen lassen.
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In der Wohnung ist eine Video-Türsprechanlage integriert.
Im Wohn, Ess- und Küchenbereich,
sowie im Flur und Badezimmer sind
LED-Einbaustrahler eingebaut.
Zusätzlich gibt es noch einen großen Speicher,
der als Lagerfläche genutzt werden kann.
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Wer aus der Stadt kommt und die Idylle auf dem
Land sucht, ist hier genau richtig.
Dieses Dörfchen ist alles andere als hektisch
und verqualmt, ganz im Gegenteil!
Oberstedem ist umgeben von Wäldern,
Feldern, Wanderwegen und vielen Aussichtspunkten
wo ein Sonnenuntergang zum Erlebnis wird!
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Die Anbindung zur B257 ist optimal,
alles schnell und gut zu erreichen:
In ca 5 Min ist man mit dem Auto in Bitburg,
dort gibt es alles was man zum Leben braucht:
Grundschule, Kindertagesstätte, Gymnasium, Frisör,
Zahnarzt, Augenarzt, Lebensmittel, Metzgerei,
Eisdiele, Gastronomie und vieles, vieles mehr.
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Für Lux-Pendler optimal!
In unter 20 Min erreicht man Echternach.
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Der Energieausweis ist in Bearbeitung und
kann nach Erstellung eingesehen werden!
Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Liebe Interessenten,

Ich würde mich freuen, Sie hier begrüßen zu dürfen.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin
und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung
in ruhiger Lage!

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Sarah Weides
Immobilienmaklerin

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Hallenhöhe: 2,40 m, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Januar 2023, modernisiert

Masholderer Straße 1
54634 Oberstedem

Wer aus der Stadt kommt und die Idylle auf dem
Land sucht, ist hier genau richtig.
Dieses Dörfchen ist alles andere als hektisch und versmokt,
ganz im Gegenteil!
Oberstedem ist umgeben von Wäldern,
Feldern, Wanderwegen und vielen Aussichtspunkten
wo ein Sonnenuntergang zum Erlebnis wird!
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Hier leben ca. 65 Menschen.
Die Einwohner sind zufriedene und gesellige Leute,
hier grüßen sich noch Jung und Alt gleichermaßen.
Oberstedem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis
Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
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Für Lebensmittel ist das nur 4 km entfernte Bitburg
eine schnelle Reise wert.
Dort finden sie:
- Ärzte
- Krankenhaus
- Friseure
- Restaurants
- Eisbahn und Schwimmbad
Einkaufsmöglichkeiten und vieles, vieles mehr!

Wenn es aber mal ganz schnell gehen muss,
gibt es in Oberstedem auch einen kleinen Dorfladen.
Dort gibt es alles wichtige für den tägliche Bedarf,
wie: Eier, Milch, usw
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Fast stündlich fährt ein Bus
Richtung Bitburg, Welschbillig/Trier und Irrel
Richtung Luxemburg.
Die Bushaltestelle ist nur 130 Meter
von der Wohnung entfernt.

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Bitburg: 4 KM
Trier: 27 KM
Prüm: 38 KM
Köln: 144 KM
Gerolstein: 43 KM
Daun: 54 KM
Echternach(Lux): 18 KM