3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
65933 West - Griesheim

# Objektbeschreibung
3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche und Balkon, im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage in Frankfurt-Griesheim.

Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele mit Abstellkammer, einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon-Zugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen überdachten Balkon mit Westausrichtung.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt ca. 191,00 Euro zzgl. Gas-Verbrauch für Heizung und Warmwasser von derzeit ca. 60,00 Euro pro Monat.

Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Abstellraum zur Wohnung, ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Vorplatz mit Kelleraußentreppe. Ebenfalls ist ein Dachspeicherabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenboden vorhanden.

Derzeit ist die Wohnung noch von den Eigentümern -einer Familie mit zwei Kindern- bewohnt und wird voraussichtlich spätestens zum 01.06.2023 bezugsfrei. Für den Zeitraum bis zur Freistellung kann auf Wunsch ein Nutzungsentgelt in Höhe von 800,00 Euro zzgl. Gas- und Stromverbrauch seitens der Verkäufer gezahlt werden.

Die Wohnung und die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde 1953 erbaut und stetig modernisiert. Das große Grundstück umfasst weitläufige Grünflächen, einen Kinderspielplatz und ist umzäunt.

# Ausstattung
- ca. 67,9 m² Wohnfläche / 1. Etage
- 6 Familienhaus, 44 Wohneinheiten gesamt
- Küche mit Einbauküche, Gas-Therme und Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
- Wände und Decken raufaser-tapeziert / Diele mit weißer Holzdecke und Spots
- Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Etagenheizung / Kombi-Therme inkl. Warmwasser
- SAT-TV und DSL verfügbar
- Kellerraum ca. 14,3 m² Nutzfläche
- Dachspeicher ca. 16,05 m² Nutzfläche
- Waschraum
- Fahrradraum
- Keller-Außentreppe
- Trockenboden Dachspeicher
- Diverse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt
- Frei nach Vereinbarung / ab 01.06.2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger familienfreundlicher Wohnlage von Frankfurt-Griesheim, in einer Sackgasse. In direkter Laufnähe befindet sich ein großer Spielpark. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Griesheim grenzt im Westen an Nied, im Norden an Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim, im Osten an Gallus und das Gutleutviertel sowie im Süden, getrennt durch den Main, an Schwanheim.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt (Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Main) sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord.Entfernungen:
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 7 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.07.2014
Gültig bis: 29.07.2024
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2822