Haus zum Verkauf €379.000 530 m²
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr: 2011
frei ab sofort
Geschoss:
1
2 Stellplätze
In traumhafter Lage direkt am Deich gelegen, befindet sich dieses gemütliche, junge Holzhaus in einer ruhigen Ferienhaussiedlung in Wesselburenerkoog. Ein komfortables Wochenend- oder Feriendomizil mit Sauna und Kamin - daher ist es nicht nur im Sommer interessant, sondern auch in den kalten Monaten ein ganz besonderes Plätzchen zum Wohlfühlen. Die Größe bietet den perfekten Rahmen sowohl für die ganze Familie, als auch für eine entspannte Zeit zu zweit.
Die Immobilie ist nicht als Erstwohnsitz zugelassen, eine Fremdvermietung ist jedoch auch keine Pflicht. Somit stehen einem fast alle Möglichkeiten der Nutzung offen. Das Haus wird komplett möbliert und voll ausgestattet übergeben, der Stil ist nordisch, frisch & hell.
Man betritt das Haus über die Veranda und gelangt sogleich in den offenen Kochbereich mit heller Küche, in welcher man alle nötigen Geräte vorfindet (4er-Kochfeld mit Herd und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher). Rechter Hand geht es von dort aus in eines der beiden Schlafzimmer, welche beide mit Doppelbetten ausgestattet sind. Geht man nun geradeaus, befindet man sich im hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, TV, Essplatz und Sofalandschaft. Hier gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und den Garten. Außerdem betritt man vom Wohnbereich aus das Bad mit Sauna und das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse hat. Ein süßer Schlafboden mit Fenster ist vom großen Raum mit einer Leiter zu erreichen (kein offizieller Wohnbereich). Der Hausanschlussraum befindet sich von außen zugänglich vor dem Haus.
Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasen und Hecke angelegt. Es befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse (NEU 2022) in Südausrichtung mit tollem Strandkorb und Gartenmöbeln direkt am Haus. Im großen Garten steht außerdem ein Schuppen, welcher Platz für Geräte, Gartenmöbel, Fahrräder bietet. Stellplätze für zwei Autos stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Haus und Grundstück sind privates Eigentum. Straße, Teich und Spielplatz gehören der Wohnungseigentumsgemeinschaft.
Die bestehenden Buchungen für 2023 können gerne übernommen werden. Die Auslastung beträgt ca. 220-240 Tage im Jahr. Auch der private Hausmeisterservice, das Reinigungsunternehmen, sowie die Vermietungsagentur dürfen weiter in Anspruch genommen werden. Einer nahtlosen Übernahme steht also nichts im Wege.
Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen; Wände/Decken Holzverkleidet, weiß lasiert; Sauna (NEU); Einbauküche; Duschbad; Plissees; Heizung elektrisch (im Bad auch Fußbodenheizung); Kaminofen; TV über Schüssel, Internet (WLAN) über GigaCube, in Zukunft auch Glasfaser geplant; komplettes Inventar im Preis inbegriffen (dies kann auf Wunsch für den Verkauf eingeschätzt werden)
An der Nordsee 5
25764 Wesselburenerkoog
Dieses besondere Holzhaus wurde vor 12 Jahren in einer Ferienhaussiedlung direkt hinter dem Deich im beschaulichen Wesselburenerkoog erbaut. Nur einen Katzensprung vom Nationalpark Wattenmeer entfernt, kann man am naturbelassenen, kostenlosen Badestrand die Seele baumeln lassen. Absolute Ruhe und Entschleunigung ist hier auf der längsten Liegewiese der Westküste garantiert (die Stärkung des Immunsystems aufgrund der jodhaltigen Nordseeluft ist dabei umsonst). Auch Vierbeiner sind willkommen – der große Hundestrand lädt zum ausgiebigen Toben ein.
Aktivitäten werden in der Umgebung einige angeboten. So kann man zum Beispiel bei einer Wattführung mitmachen, Ausflüge zu den Inseln oder Sandbänken mit dem Schiff unternehmen, am großen Strand in Sankt Peter ausreiten, bei Regen auch mal ein Schwimmbad oder eine Wellnesseinrichtung besuchen, Krabbenkutter zu einer Fangfahrt begleiten oder zum Hochseeangeln raus aufs Meer fahren.
Viele Rad- und Wanderwege, auch entlang der Wasserlinie bis nach Büsum oder Sankt Peter-Ording, vorbei am Salzwiesenvorland, laden zu ausgiebigen Ausflügen an der frischen Nordseeluft ein. Ein Refugium für unzählige Pflanzen- und Vogelarten oder beliebter Treff für Vogelkundler. Ein Wanderweg führt am Wasser entlang bis zur Eiderabdämmung, die mit dem Sperrwerk als eines der größten und interessantesten Küstenschutzbauwerke Europas gilt. Und dies alles nicht nur im Sommer, sondern zu jeder Jahreszeit. Denn wie heißt es so schön bei uns im Norden: Es gibt kein schlechtes Wetter, es gibt nur die falsche Kleidung!
Alle Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte, etc. finden Sie im knapp 7km entfernten Wesselburen. ABER (!) in direkter Umgebung stehen viele ausgesprochen gute Hofläden, Cafés und Bistros bereit, in denen in den Sommermonaten auch mal ein Grill- oder Räucherabend angeboten wird.
