3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.630 121 m²
95444 Bayreuth (City), Rosenau 4

4.890,00 €

frei ab 15.02.2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Parkhaus

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

. Wohnanlage mit 16 Einheiten
. fester Stellplatz im geschützten Parkdeck (75 € mtl.)
. zwei Loggien
. hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten (ohne Kühlschrank)
. geräumiger Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen an die offene Küche
. Parkettboden
. Fußbodenheizung
. bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung mit Schiebetür zur Loggia
. elektrische Raffstoreanlage
. Bad mit Fenster, Waschtisch, Toilette und bodenebener Dusche
. separate Gästetoilette
. hochwertig integrierte Raumbeleuchtung (LED-Spots)
. maßgefertigter Einbauschrank im Flur
. Videogegensprechanlage
. weitestgehend Freiheit von Schwellen (innerhalb der Wohnung)
. KfW-55-Effizienzhaus-Standard
. mineralische Wärmedämmung
. moderne Gas-Hybrid-Heizung
. extensive Dachbegrünung

Rosenau - wohnen, leben und arbeiten direkt in der Bayreuther Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besitzt ca. 121 m², großzügig verteilt auf drei Zimmer. Sie begeistert aufgrund ihrer süd-westlichen Ausrichtung und der modernen Bauweise mit großen Glasfronten und der einmaligen City-Lage! Profitieren Sie außerdem vom Erstbezug in einen frisch fertig gestellten Neubau und all seinen Vorzügen.

Die verwendeten Materialien wie auch die Ausstattung und die Einrichtung lassen keine Wünsche offen, denn alles ist perfekt aufeinander abgestimmt. Die offene Aufteilung mit den großen Fensterfronten vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet genug Platz zur freien Entfaltung.

Die auf der Visualisierung abgebildete Einbauküche mit schicker Kücheninsel ist ein besonderes Highlight innerhalb der Wohnung. Sie ist bereits in der Miete berücksichtigt und bietet einen deutlichen Mehrwert.

Zur Wohnung gehören zwei Loggien - eine südlich ausgerichtete zum Bach und eine mit Abendsonne.

Da Parken in der Innenstadt oft einen großen Zeitaufwand mit sich bringt und den Stressfaktor unnötig erhöht, gehört zur Wohnanlage ein eigenes Parkdeck mit einem fest zur Wohnung zugewiesenen Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten Sie hiermit um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular, in der Sie uns gerne schon ein paar Details zu Ihrer beruflichen und familiären Situation mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor, da sich das Objekt im Bau befindet. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Rosenau 4
95444 Bayreuth (City)

Die Wohnanlage entsteht direkt im Herzen von Bayreuth auf dem ehemaligen Gelände der legendären Kult-Diskothek "Rosi".

Ein bunter Mix der Bewohner aus jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Bayreuthern macht diesen Stadtteil lebendig und sympathisch. Der Marktplatz und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnanlage Rosenau und können innerhalb kürzester Zeit bequem zu Fuß erreicht werden. Darüber hinaus machen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger diese Wohnlage absolut begehrenswert. Die zentrale Lage und eine perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr machen ein eigenes Auto fast schon überflüssig.